中新经纬客户端4月3日电我爱我家日前发布的北京二手房月报显示，受疫情影响，2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。随着疫情的缓解，3月北京二手房交易量逐日增长，市场恢复速度较快。
一季度网签量创8年新低
据我爱我家研究院统计，年一季度北京市二手住宅共网签套，环比去年四季度下滑43.26%，同比去年一季度下滑38.59%。
报告称，自年北京二手房交易量超过新房，进入存量时代以来，北京二手住宅平均每季度网签套， 值为年一季度的套，今年一季度的套仅为平均值的47%，是近8年的 值。
北京市二手住宅网签量季度走势(套)来源：我爱我家
报告显示，年3月北京二手住宅网签量为套，环比2月增长.26%，同比年3月下降51.11%。成交均价为元/㎡，环比下跌1.51%，同比下跌4.10%。
报告称，一季度整体网签量探底，但3月网签量回升明显，恢复到了1月交易水平的九成以上，房价维持在5.4万元/㎡上下，保持平稳。与去年3月相比，今年3月的网签量下跌超五成，节后市场规模被疫情直接腰斩。
北京二手住宅交易量价月度走势来源：我爱我家
报告还指出，从经纪机构的每日签单量走势来看，1-3月北京二手住宅交易呈鲜明的“凹”形走势，1月下旬至2月底签单量趋近于零，市场基本完全冻结。不过，自3月开始，签单量逐日增长，迅速回到节前水平，全月签单量已经达到1月的79.96%，单日 签单量甚至超过了1月 ，市场恢复速度较快。
据我爱我家研究院3月二手房交易客户统计，选择“首次购房”的客户比例为71.7%，七成以上的水平意味着，疫情后刚需仍是市场主力。
3月房源成交周期创5年新高
报告显示，3月成交的房源中，房源从新增登记到签单成交的平均周期为天，较1月大幅增加34天，这与3月之前疫情的持续时间相当。
报告分析，年2月北京二手房市场的房源平均成交周期一度高达天，此后一路下行，-年 时仅43天，年下半年后持续上行，这一走势与近五年北京二手房市场的冷热变化一致。在疫情影响下，3月房源成交周期陡然拉长一月，增速历史最快，创下了年3月过后的5年新高。
年至今北京二手住宅交易房源平均成交周期变化(天)来源：我爱我家
我爱我家研究院分析指出，从各项数据来看，与去年3月相比，今年3月北京二手房市场数据基本下降了50%以上，市场规模不及去年同期一半，疫情带来的冲击十分明显。不过，与2月冰封的市场相比，3月北京二手房市场各项数据大幅增长，许多数据成倍上升。同时，与1月相比，3月网签量已恢复9成以上，机构签单量已恢复7成以上，带看量恢复6成以上，新增房源量、客源量已经超过1月三成多，市场恢复势头良好。(中新经纬APP)
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