在二手房交易的时候，很多中介会强调，这个是“满五唯一”的房子，那么你知道“满五唯一”指的是什么吗？买卖二手房涉及的税费是由一方承担，还是双方都要承担呢？你了解买哪种房子最省钱吗？
1、什么是“满五唯一”？
“满五唯一”就是房屋前任房主持有年限已经超过5年，同时该房屋是这个家庭的唯一住房。这种住房在二手房市场上是最受欢迎的，因为在交易中税金最低。
多数地区界定交易房屋满5年的标准（各地有差异）
(1)商品房、一类经济适用房，均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
(2)已购公房：房地产证登记日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满五年即可）;
(3)继承的房地产可以按照继承前的日期界定是否满5年;
(4)赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠予前的日期界定是否满5年;
(5)夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年;
(6)遗失补证、破损换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满5年。
2、什么是“满二唯一”？
购买的住房持有满两年，是免收增值税的，那么以增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加也会免去。有人会提到“满二唯一”，其实房屋满两年免增值税的优惠，并没有限定是家庭唯一住房。住房是否唯一，针对的是“满五唯一”中的免收个人所得税。所以“满二唯一”的这个叫法并不严谨。
3、非“满五唯一”、非“满二”的二手住房
“满五唯一”和“满二”的住房在交易时有上述税收优惠，那么既不享受“满五唯一”，也不享受“满二”的住房，在交易时就要全额缴纳增值税和个人所得税了。如果交了增值税，当然也会伴随着城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。
附注：
①本表阐述的是与“住房”相关的税种；
②“√”是税法定义的纳税义务人及需要缴纳的税种；
③“×”是税法定义的纳税义务人及不需要缴纳的税种；
④个人销售自建自用住房免征增值税；
⑤印花税：个人销售或购买住房的房屋销售合同暂免征收印花税，但买方在取得房屋产权证环节有5元贴花；
⑥城建税及附加：以实际缴纳的增值税为计税依据；
联系电话：