本报记者吴静卢志坤北京报道
家住北京望京的刘先生终于在5月下旬卖掉了自己在花家地的一套小两居，代价是比预期价格降了80万元。
而在年初挂牌时，他还信心满满，提前签约了一套西城区的学区房。但市场行情在5月份急转直下，使得已启动换房“链条”的他措手不及，无奈之下只能“割肉”成交。
《中国经营报》记者了解到，今年以来，北京二手房挂牌量不断攀升，刚需客群愈加减少，意向客户观望情绪渐浓，让不少像刘先生这样着急换房的业主预期一降再降。
市场急转直下
换房“链条”启动后，刘先生几乎没有选择余地。
为了解决孩子上学的学位问题，今年3月份，他在西城区买了一套“老破小”，时至5月，他必须要在规定时间内付完款，否则就要面临违约风险。
刘先生没有想到自己的“卖一买一”之路会如此不顺，因为早在去年年底挂牌望京的房子时，他的预期是能卖到多万元，这个初始挂牌价是在咨询了链家经纪人之后得出的。
年后，疫情影响消散，北京二手房市场在今年春节后迅速火热，前期积压的需求集中释放，二手房成交量迅速攀升。中指研究院数据显示，今年1~2月，北京二手房网签套数较年同期增长超10%。其中，2月份北京二手房网签套数环比增长超60%，受年2月春节假期低基数影响，同比增长超70%。
刘先生原本就计划今年在西城区买房，提前为孩子上学谋划，看到当时交易火热，为了抢占到合适的房源，即使当时自己手中的房子还没卖出去，但他仍然选择了尽快与卖家签约。彼时，他并不太担心手中房子的出手问题。
但等到了4月份时，刘先生的经纪人张峰开始向他提出了担忧，原因是看房客户逐渐变少，且购买意愿不是很强，大都希望再等等看业主是否愿意降价。
据张峰介绍，市场从3月下旬开始，热度就逐渐下降了。4月份时，部分热门区域成交量还能保持稳定，但多数区域的成交量就已经在下滑。
到了5月份，市场仍未见起色，反倒是购房客群的观望情绪在继续加重。在北京拥有十多年从业经验的张峰告诉记者，实际上今年2～3月份时，市场火热的区域主要是学区配套条件良好的东城、西城以及海淀的部分板块，因为不少客户要赶在5月份之前网签，解决孩子学位问题。而当时北京其他大部分区域的二手房，“因为年前积压了一部分需求，年后集中释放，成交量其实只能说是跟疫情前差不多，并没有多么火爆”。
因此，进入5月后，即便是前期成交火热的东城、西城及海淀区域，市场热度也在逐渐下降。张峰以位于西城区广安门的“荣丰”为例，该小区被称为北京学区房的“占位神盘”，“万即可上车”，4月份该小区在链家内部的成交数据是14套，而5月份截至月底时只成交了5套。
市场热度急转直下，令刘先生措手不及，他不得不在慌乱之中频繁调整挂牌价格，最终以万元的价格“割肉”成交。
同片区的业主也在调整着自己的心理预期。与刘先生小区相邻的业主张先生近期将自家的小两居挂牌，他与爱人育有两子，大儿子明年就要上初一，夫妻俩决定今年9月份前在天津买房，让孩子提前一年适应天津的学校，先卖掉北京的住房是他们当前唯一的筹钱渠道。
张先生此前从事经纪人行业已有十几年，在考虑挂牌价时，他最终将预期定在了万~万元。实际上，他也很清楚，自己小区同户型的房源在去年成交时能够达到万~万元，但眼下他已不敢过高定价。
“可以再等等看”
多位在北京市场拥有多年从业经验的经纪人告诉记者，当前北京二手房市场的供应量处于历史高峰。
张峰以其所任职的贝壳找房为例，截至5月底，记者看到贝壳
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