近期北京、深圳二手房价格普遍下滑，热度大减，甚至可以用凉凉来形容。未来楼市热度会一直凉下去吗？今天，站长就全面分析分析。北京：热度下降适宜上车先说北京。从数据上看，首都二手房的市场热度正在下降。安居客数据显示，北京8月二手房均价为元/m，比去年同期下降3.84%。站长看来，现在北京楼市热度大幅降温，对于刚需来说是个利好，比较适合抄底。因为虽然北京二手房价格下降了，可是今年上半年土拍市场依然非常火热，仅上半年土拍，成交总额就已经完成了去年全年的75%，土拍成交金额也创造了近5年来同期最高。长期来看，北京楼市仍有上涨潜力。搜狐焦点数据统计显示，上半年北京总计拍出31宗住宅用地，其中不限价地块23宗，限竞房地块6宗，共产房3宗。从成交数据来看，不限价地块已经成为北京上半年土地供应的主流。在31宗成交地块中，纯商品房占比高达74%。想必大家都知道，现在同一城区不限价的纯商品住宅已经比限竞房贵很多。比如石景山区，该区域的限竞房长安云锦项目的销售限价定在了元/平方米，而目前石景山区的中海寰宇天下均价为元/m。两相比较，差距明显。站长看来，以上两个楼盘都属于刚需和改善需求，户型也偏实用款，并非所谓的“豪宅”项目，有房价风向标的意义。站长还发现，上半年五环至六环之间总计供应了12宗不限价地块，从区位来看，城六区占了11宗，其中海淀、丰台、石景山三个区域供地最多。其中石景山古城、海淀西北旺、朝阳金盏乡、大兴旧宫、通州马驹桥台湖等地的纯商品房，
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