二手房指导价，正在磨刀霍霍向南京！
在深圳、合肥、无锡、广州，“核验价”、“指导价”、“评估价”满天飞！8月6日上海执行银行贷款“三价孰低”政策，网签价、银行评估价、涉税评估价，昨天广东二手房指导价出炉，单价10万以上二手房被“团灭”。
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目前，深圳、成都、西安、无锡、宁波、三亚等近10个城市出台了二手房成交指导价，剑指“畸高”房价现象。
如今，政策不明朗。
挂了高价房的房东开始犹豫了起来！比如今天刷屏的一套房源，直降50万！我问了一位中介：对方透露房东急缺钱，日子不好过。
毕竟同小区一天挂牌量能激增20多套，庞大的存量房市场已经逼着“畸高”房价妥协。郊区的楼盘降价更是一塌糊涂，冷不丁给你降个万。
一旦政策变化之后，造成2个结果：
（1）贷款额度缩水，下款时间大幅拉长；
（2）买家首付变高，买二手房意愿冷淡。
还想通过投资买房，大赚一笔？对不起，不可能了！政策一锤到底，各种限制！毕竟，除了二手房指导价，还有“双减”政策在路上。
那么，二手房指导价到底是什么意思？只是，经过我们仔细梳理，如果南京实行二手房指导价，一套房子，就会拥有7个价格！
下面一一说明。
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那么，一套南京的房子，哪儿会有7个价格呢？
首先，是这套房子的真实售价：也就是卖家到手价，是买家真金白银的付出，基本代表市场实际行情。
第二，房源核验价：
这个相信挂过高单价学区房的房东可能遇见过，低于这个价格（比如10万+），才能在外网展示，否则只能在内网。但由于核验价不影响交易或者贷款，这个价格只是一种“页面呈现”。毕竟卖房还是要看中介推。
第三，挂牌价：也就是在外网上呈现挂牌房源，不过由于挂牌价随时可以更改，所以也只能算是一个报价。
接下来，就是决定银行贷款额度的价格了：
第四，网签价：也就是打的网签合同的价格，用来合同过户，缴税，调档过户等。
第五，银行评估价：银行及第三方评估公司对于房产的价值评估，这个价格与网签价基本一致。
第六，评估指导价（内）：这个不对外公布，也不是我们认知上的指导价，这个是南京房管局内部查询，根据历年实际交易评定，不对外，外人打探不到。
以上这三个价格必须一致。
所以，在很长一段时间里，买卖双方以及中介、银行都是在“拆盲盒”。只是从业时间比较长了之后，大致都能估摸出这个价格。
接下来就是最后的重磅价格，也是即将出炉的二手房指导价（外）。
这个是终极杀招，将于南京统一划定一个价格，每个小区都不一样，不管是评估价还是网签价，都不得高于这个“红线”。
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一旦发布二手房指导价，会是一种什么状况？
深圳二手房发布当天下午，深圳多家房产中介机构被住建局召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。银行涉房贷业务部门相关人士也留意到政策中提及，“发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险”。
深圳发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业
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