当下的楼市充满了极度悲观的情绪，甚至有人觉得楼市都要崩盘了，并且这个时候如果你在网上劝别人尽快买房，或者说房价还要继续上涨，相信马上就会有一大群人骂你。反之，如果你说一句房价暴跌，楼市泡沫即将破裂，就会有一群人给你点赞，夸你有眼光。
有时候真的建议大家看看《乌合之众》这本书，我们是群居动物，但是我们要有独立的思维，不能跟随大众的潮流去判断一件事情。笔者的看法很简单，楼市的逻辑其实和股市差不多，别人贪婪的时候我恐惧。同理对于楼市也是一样，熊市适合换房，买房。牛市中卖房才是对的，这是最简单的道理。
当然了，这只是对于刚需来说是买房的好时机，因为楼市下滑这么久，基本已经到了相对低谷。如果你现在有想买婚房的打算，或者想卖旧换新，卖小换大，个人认为现在是个不错的机会。
毕竟国家已经释放了众多利好，房贷利率降到了4.0以内，首付比例也降低了，有的城市还有购房补贴。相信后面还会有更多的利好政策与购房者见面，这不，刚刚广州住房公积金管理中心发布了一则关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。
其中，最重点的一点是：广州首套房，公积金贷款最低可以首付2成！
对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。
对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
然后，东莞也出台了一个小小的利好政策：新建商品住房需变更售价的申请变更期限由天缩短为30天。
在者众多的利好加持下，广州的楼市也是迎来了一些回暖的迹象，比如根据克尔瑞的数据显示，10月份广州的二手房成交了套，环比上升9%，成交量创下半年新高，还实现了两连涨。
克而瑞数据监测显示，10月广州二手房成交套数最高的区域是番禺区套，海珠区套次之。
这说明几个猛药下去还是有一定效果的，对于一些基础较好的城市，楼市成交量能快速得到好转。
那么广州楼市的二手房实现成交量“两连涨”，是否预示着未来房价开始回暖，楼市新一轮上涨要开始了呢？对此，个人认为当下3个数据告诉我们可能性不大：
数据一：国家统计局公布数据显示：年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。
数据二：当下房子已经够住成为事实，很多家庭的财富大部分被房子占据
前段时间住建部用“”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。
居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。
数据三：我国人口的天花板已经到来
年1月17日，国家统计局发布了人口数据，年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
早在年，中国社会科学院就预测，人口将在年进入负增长，之后，又调整为年。
如今，这个时间又提前了5年。
所以，长期来看我们的楼市必然会进入一个稳定发展的新时代，房价很难出现暴涨，指望买房投资房产实现财富的暴涨也不现实。
联系电话：