12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市房价变动数据。
新房以价换量自6月份开启下跌模式以来，70城新房价格已持续下跌5个月，11月70城新房价格跌幅继续保持高位。根据简单算术平均计算，11月70城新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅与10月份持平；同比下跌0.7%，连续20个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.1个百分点。
各地对于价格方面的放宽程度加大，此前苏州等地放开价格下调限制、明确价格下调是市场行为，客观上带动了整体房价的下跌，同时，也是各地以价换量的结果。
11月，全国商品房销售面积为万方，环比增长2%；销售均价元/㎡，环比下滑1.2%；销售金额亿元，环比增长0.8%。10月，全国商品房销售面积环比下跌28.4%，销售金额环比下跌25.9%。不过，在今年9月份楼市销售端曾出现短暂复苏，当月全国商品房销售面积为万方，环比上涨47%，销售均价元/㎡，环比下滑3.7%，销售金额为亿元，环比上涨42%。
房地产销售承压，房价指数回暖的基础还需要巩固，11月新房市场呈现出以价换量的趋势。业内人士认为，接下来需要因势利导，在新的市场条件下，做好年底销售冲刺，主动用好以价换量策略，提振销售业绩。
上海领涨新房市场，价格下跌城市数量创新高（1）各线城市新房价格均环比下降，同比有涨有降。
从环比来看，11月，一线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅与10月份持平；二线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅较10月份扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下跌0.4%，跌幅较10月份收窄0.1个百分点。
一线城市继续分化。11月，北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海则环比上涨0.6%。10月，北京新房价格环比下跌0.4%，上海环比上涨0.2%，广州和深圳分别下跌0.7%和0.5%。也就是说11月北京新房价格跌幅明显收窄，上海新房价格涨幅继续扩大，而广州和深圳跌幅进一步扩大。
从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
（2）70城中，新房价格下跌城市数量再度增加。
11月，新房价格环比上涨城市只有9个，比10月减少了2个；下跌城市数有59个，创年2月（66个城市下跌）以来新高。
9个新房价格仍在上涨的城市名单是：上海（上涨0.6%）、昆明（上涨0.5%）、天津（上涨0.4%）、杭州（上涨0.4%）、成都（上涨0.3%）、吉林（涨0.3%）、西安（上涨0.2%）、宜昌（上涨0.1%）、大理（上涨0.1%）。
从房价跌幅名单来看，新房价格环比跌幅最大的2个城市分别是南京、南宁，跌幅均为1%。
二手房价格跌幅扩大11月，70城二手房价格指数环比下跌0.8%，跌幅较10月份扩大0.2个百分点；同比下跌3.7%，连续22个月同比下跌，跌幅较前一个月扩大0.3个百分点。
11月各地二手住房交易量反弹，但二手房价格跌幅有所扩大，说明二手房交易回升主要是以价换量得来的。
易居研究院研究总监严跃进认为，今年二手房挂牌量明显增加，供求压力有所增大。同时，近期各地换房需求增加，但要先把二手房出售才能置换。所以，客观上会短暂出现二手房房源激增现象，预计随着市场库存消化，二手房供应量压力会减少，其价格也自然会回归合理区间。
此外，严跃进表示，当前针对二手房市场政策其实是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。现在问题主要是“要卖的人比较多”，部分人卖了以后确实是想换房的。要打通二手房交易中的堵点，重视二手房的盘活工作，确保二手房顺利交易，进而助力“卖旧换新”工作的开展。
69城二手价格环比下滑（1）各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。
从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
三类城市二手房价格都出现跌幅扩大现象，价格下滑成为普遍性现象。
（2）除杭州二手房价格持平外，其余69城均下跌。
11月，二手房价格环比上涨城市数量为0，除杭州二手房价格持平外，其余69城全部下跌。在10月份，杭州和三亚两个城市二手房价格分别环比上涨0.5%、0.1%。
从房价跌幅名单来看，二手房价格环比跌幅最大的5个城市分别是徐州、上海、深圳、北京、温州，跌幅分别为1.8%、1.5%、1.5%、1.4%、1.4%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一直被认为保值增值前景良好的一线城市，二手房价下跌更快，意味着大量业主降价出售，选择“主动收缩、自我收缩”。
京沪楼市新政或带动行业信心恢复12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京、上海接连优化房地产政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，政策力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。
业内人士认为，京沪楼市新政可以促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势。京沪楼市新政向市场释放了更加积极的信号，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动整个行业信心恢复。
（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘洋雪）
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