买新房还是买二手房一直是不少人纠结的点，绝大部分新房都是期房，其最大的弊端就是具备一定的烂尾风险。自去年中央公布“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道就不断减少，一些楼市经验不充足、高负债的房企，不得不中止手头项目的开发，至此期房烂尾的风险又增加了一些。
而大部分现房也就是二手房就不存在这样的问题，基本上所见即所得，买家既不用等待很长的周期才能入住，购买后自己的资金安全也能得到很好的保障。既然二手房优势这么多为何还是不建议购买呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：
第一，受损程度比较严重
二手房从建设至今已经有一定的年头了，多多少少存在一定的居住痕迹，像电线老化、家电故障等小问题尤其常见。有些业主自己不住也不想卖，还会把房子先出租出去，对方如果爱干净还好说，事实上很多租客都对房子不够爱惜，不听劝在房间内随意打孔、为了自己方便改装电路等等，房子的外观和质量受损的程度都比较严重。更可怕的是，狡猾的房东知道房子存在这样的问题，在出售前会用极少的成本重装，一般购房者根本没有留意房子翻新处的意识，真正入手后各个空间的问题才逐渐暴露出来。但此时房子的尾款已经结了，房东以及中介都不会负责售后问题，所有的损失都要购房者自掏腰包。
第二，物业配备不到位
物业配备不到位是很多小区的通病，老旧小区就更是如此，有人觉得物业就是个服务者的角色，负责与否对个人好像也没太大影响，反正自己也是关起门来过日子。如果你也这么想那就大错特错了，物业管理着人们生活的方方面面，负责的物业会定期安排质检人员对小区的公共设备进行养护和维修，一定程度上避免了住户人身安全受威胁的问题；也会安排保洁人员及时清理楼道内外的垃圾，给大家创造一个舒适卫生的生活环境；最重要的是会安排保安24小时不间断的巡逻，住户即使深夜回家也会感觉比较安心。
第三，价格没有过大优势
据以往的经验来看，同地段的二手房确实比新房要便宜，但仅在一个方面便宜是远远不够的，根据法律规定，买二手房时买家承担的税费种类和总额都比较高；在房住不炒政策的要求下，各地又开始对实施人才购房、减免购新房部分契税、二手房指导价、新房限价等政策，至此二手房的价格优势不复存在。如果我们未来还有换房的打算，尽量不要买二手房，否则很容易砸在自己手里。
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