当前有一个群体日子很难过，就是炒房客。最近一段时期似乎是炒房客销声匿迹了，其实，无处不在。只是因为楼市处于低迷状态，炒房客一直在观望和等待机会。面对当前低迷的市场，只能偷偷抹泪，很多炒房客可能要面临负债和破产。他们在感叹，为什么二手房不好卖？
第一，数量供大于求
近期二手房挂牌数量暴增，尤其是北、上、广、深，二手房挂牌数量都在10万套以上。导致供需出现变化，很多炒房客和投资者手里存有的房源很难卖掉。杭州、成都重庆等地挂牌量也是居高不下，有的城市甚至在20万套以上。可是购房者的意愿不强，很多低收入的家庭无力买房，而高收入群体多数家庭都有数套住宅。二手房已经堵成“堰塞湖”，苦于没有接盘的人。
第二，房价太高
虽然楼市已经调控数年，而且，“房住不炒”的政策一直没有变化。但是，房价依然很高，多数无房者难以承受。再加上因疫情原因导致收入下降或者失业的情况，购房者感到当前的房价难以承受。很多人又不愿意用高杠杆贷款，导致二手房成交不活跃，而且基本上处于“冰冻”状态。炒房客即使降价也很难出手，很多人出现还贷困难和被套牢的风险。也有炒房客已经出现断供，甚至到了破产的边缘。
第三，多数低收入群体购买
究其原因，二手房的购买群体，多数是低收入的穷人。他们收入低，只想买到低价的房子。而且，这个群体购房跟风者多，害怕买到房子以后出现亏损。所以，即使降价出售，也没有人愿意购买。还有人在等待经济适用房或者共有产权房等，也失去了买房的意愿。富裕的人群因为受到限购或者害怕房产税等征收，现在也不敢买楼。无房者不能支撑当前的楼市，低迷的状态还将持续一段时间。
炒房客必将退出楼市，但是，现在手里囤积的房子难以卖出去。没有房子的多数是穷人，就增加了变现的难度。那么，在什么情况下，低收入的群体和穷人才能够买房？
01，降低房价
首先降低房价，如果房价与普通人收入的差别太大，多数人不会购买。所以，聪明的人在卖二手房的时候，都是降价出售。因为他们知道二手房的购买者多数是低收入群体，如果房价不降，是很难成交的。当前二手房难卖，就是没有大幅下跌，阻挡了低收入群体的购买。即使老破小，只要价格足够低，就会有人购买。
02，出台优惠措施
今年是楼市出台优惠措施最多的一年，特别是对低收入群体来说。降准降息降首付，还有增加公积金贷款额度，实行“全家帮”，甚至有人提议延长贷款期限等。这些措施都有利于二手房的出售，让低收入群体受益。出售二手房的家庭赠送电器、家具等已经不稀奇，还有的赠送储藏室、车库、车位等。所以，优惠的力度加大才能卖掉。
03，增加金融属性
老房子的归属一直是二手房购买者最担心的问题，一是七十年期限以后该如何处理，二是房子的流动性和金融属性。如果购买二手房以后，房子变得不值钱或者难以出售，数十万元的房款岂不打了水漂？所以，也影响了二手房的交易。现在很多城市已经实行旧改，二手房的使用寿命延长，而且，七十年期限也会续期。下一步二手房也会活跃，增加了房子的金融属性。
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