年年初，北京的二手房市场在经历了短暂停滞后，在第二季度开始回升，此后进入稳定期。今年1月，北京二手房市场总体依然处于回暖状态，成交量接连看涨。学位房的升温，同时也带动了二手房市场换房速度的提升，特别是在一些有优质教育资源的小区，购房需求更旺盛。
如果要进行二手房买卖，提前了解什么才不会吃亏？
就目前北京二手房的行情来看，是持币观望还是买入更合适？
“地产情报站长”表示，在很多人眼里，二手房被看作是楼市的“晴雨表”，毕竟二手房市场更能显露市场的真实声音。而现在北京二手房的价格也像气温一样，总体在持续走低。目前真实的情况是北京很多二手房价已经撑不住了，除了西城区、东城区高贵的学位房，北京其它区域的价格大部分价格都有所下降。
市场的冷淡，导致形势已经逆转，北京二手房市场已经变成了买方的市场。混迹于北京房产圈多年的经纪人表示：“目前挂牌价都不是实际成交价格，价格基本都可以再商量，一套房子优惠20、30万的情况不少。”
经过2年多的调整，“房住不炒”的*策在北京的二手房市场已经充分的体现，北京楼市总体呈现利好刚需的趋势。
置业持币观望还是买入，得看自己的需求。如果着急居住或结婚现在可以在各个大型二手房网站查询几个合适的房源进行对比，年的年底前就可以置业。如果不是很着急的可以观望到年看房产税是否会出台并执行，以更低廉的价格进行置业。
“光宇吐楼市”表示，疫情之后，无论新房还是二手房，就重点城市而言，恢复得还是非常明显的。新房市场和二手房市场相互作用，共同影响着市场的回暖。
那购房者到底要不要趁机入手呢？我还是那句话，如果是刚需购房者，不是炒房者，你的需求决定了你是否该买房，你的刚性程度决定了是不是着急买房。如果不是那么刚，可以适度观望，总体来说早买早好。但千万不要被市场的回暖吓慌了你，毕竟哪怕风雨狂，你要岿然镇定。
因为无论市场是否回暖，房价都不会有大幅度的上涨下跌，因为“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位不变，稳定大局不变，那么房价就不会大涨大跌。作为购房者就不用太担心今天不买房可能明天房价就要大涨的情况发生。“房住不炒”仍是底线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。
（收房帮整理自“幸福里签约专家团”，有删改）
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