近几年，二手房越来越受到大家的追捧，比起新房来说虽然便宜，但是二手房交易流程繁琐，额外费用比较多。那么大家在买二手房的时候，除了首付之外还要再准备哪些费用呢？今天小编就给大家简单介绍一下。
定金
双方签定买卖合同以后，购房者要先交一部分定金。按照合同来说交定金有两种情况。 是按照房价的10%。就是买一套万的房子，定金要交10万。第二种就是1万至10万不等。一般情况下都会选择第二种，定金也不用太多，因为大家都是本着诚信的原则来谈的，既然签订了买卖合同，就已经达一致，如果中途出现什么意外情况，不想买了，那定金是不会退回的。如果卖方不想卖了，则需要按照双倍定金或者合同赔偿购房者的损失。（定金 是加到首付款里面去的）
中介费
二手房交易一般都是在中介公司进行的，中介作为第三方，除了帮客户找到满意的房子以外，还要在保障双方利益的前提下，把房价谈到双方满意为止，以促成成交。后期负责协助办理按揭贷款，过户， 交接物业。中介费一般是按照房价的 2%至 3%收取。（地区不同，费用也不一样）
评估费
房屋评估是二手房交易中重要的一个环节。购房者的贷款手续交到银行后，接下来是等待审批贷款。然后会有专业的评估机构对这套房子进行评估，然后银行根据评估公司提供的评估报告向购房者发放贷款。评估费一般情况下是按照房价估值的千分之五收取的。如果不贷款的话就不用收了。
契税
契税是只要交易就会有的。这个毫无疑问，全国各地都一样，这个是房管局收的。费用收取是按照面积来计算的。（首套）90平以下是按照总房价的1%收取，（首套）90平或者90以上则是按照总房价的1.5%收取。
个税
个人所得税，这个主要是对卖房者收取的费用。但是现在都得购房者来交，因为如果卖房者交的话，也会把这个钱加到房价里面去。个税的收费标准“满五 ”名下只有一套房子并且房本满五年以后。如果两个条件都达到了那就不用收个人所得税，如果其中一个没达到，那就得交个人所得税。（基本上二手房市场在卖的房子里面，90%都有个税。他们既然卖房肯定不止一套）
增值税
增值税费税率是按照总房价的5.6%来计算的。增值税的标准是房刚下的房本或者购买二手房不满两年之内交易的，就会有增值税。如果房本满两年以后再交易就没有了。这种情况在二手房一般遇到的比较少，除非房价特别便宜。
以上就是二手房在过户中需要准备的各项税率和收取标准，最常见的还是个税和契税。像增值税这个大税，我们可以避免，尽量不去买这种房子。
如果买一套小于90平的，总价万的房子在满五不 的情况下。还得准备5万多块钱。您觉得贵吗？
中介费2%2万
贷款费1%（贷款总额度的1％）
评估费5‰
个税1%1万
契税1%1万
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