看中一套二手房子，接着就会敲定购买—恭喜你将要进入购买二手房的关键一步：签约”这里，也许中介经纪会告诉你说，网签合同是*府管理部门负责起草的范本，不能修改。在这里就要告诉大家，网签合同凡是有选项的地方，都会有个“其他项。这一项中，买卖双方是可以发挥各自的想象力，尽情补充和约定各项事宜，有口齿”不如“写落纸”不要因为看着卖方看上去顺眼、跟自己投缘，就糊里糊涂将就着签约，尤其是有一些关键细节，一定要“白纸黑字”写清楚。
总结了7个不可忽略的小细节，一定要在合同有详尽的约定：
1、写清楚每个顺序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，防止交易被无限期拖长；
2、买学位房特别要注意，必需在合同里写上：过户前由卖方携带身份证和房产证原件，户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦
3、违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％这样卖方就不好随便返价了。
4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，防止收楼时出现不愉快的状况
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必需过户后交给你如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，否需要你承当，具体金额是多少？这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视；
6、所有手续都办完了过户也办好了按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费；带租约买的还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
7、如果买的房子是带租约，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处置？ 能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
联系电话：