二手房，及时网签，相当于“保全”。
二手房交易合同，一般有三份：存量房买卖合同，补充协议，居间服务合同。这里特别提示一下，这买卖合同签订后，一定要及时网签。好处有两个：一、可避免业主一房二卖；二、可避免业主再次对房屋进行抵押。
我们一起来看看杨萍买房的经历就明白了。
大学毕业留京工作的杨萍，在年初，通过中介看了一套60平方米的二手房。交易双方在2月份见面，商议相关事项，买方预付了定金，和一部分首付。为达到“满五 ”的免税条件。按中介建议，把网签时间推迟到了3月。
这一推迟出了问题。60平方米万元的房子，转眼涨到了万元。卖方不想按原价卖了，为把房子卖高价，也不构成“违约”，钻未网签的空子，私下与“姐姐”签定万元抵押借款协议。然后，就是拖时间。
首付，杨萍已掏空了多年的积蓄。一不想加钱，二着急要房。被抵押的房子，无法办过户手续。钱已经付了，房子却过不了户。她就起诉，诉求是要求卖方把房子过户给她，并让业主赔偿损失。春天买房，夏天出事，秋天开庭，年底出判决。杨萍*上了一切时间和精力，也没赢了官司。
网签价格低，可降低税费。网签价格高，可多贷款。此外，网签后的房子，没交易成功需解除，必须要买家卖家一起去，比如北京要求双方一起拍一张照片，才可撤销网签，否则这套房子不能二次销售。可以说在一定程度上保障了购房人的权利。
另外，合同对付首付、过户、交房等时间节点一定要明确约定。有必要，就在补充协议里单独写出来，且不能相互矛盾。还有，一定要明确约定户口迁出和租户搬走的日期，把户口不迁出的问题，转化成法律可以执行的违约金。法院起诉，要求迁出户口也是不能被支持的。
商品房，“银行同意出售房屋证明”，不可少。
商品房需要签订的合同按时间顺序排列大概是：认购书，商品房预售合同，补充协议，前期物业服务合同，业主大会公约，抵押贷款合同。
份，签订认购书，付定金。约定某个时间内以某个价格购买房屋，签订购房合同。第二份，商品房预售合同，验开发商《五证》，最重要的信息是五证的证号。没有标明证号编号的，一般没有该证书。很多开发商暗中修改了*府的范本合同， 保留一份合同样本。第三份，补充协议，是重头戏，这里多是开发商回避问题的推责条款。
和开发商签订的合同里，最重要的是银行同意出售房屋的证明。房子在没有办下房产证之前，是属于开发商的，开发商常常把房子做抵押融资。银行同意解抵押，房子才能做网签备案。当然，没有这个证明，也办不下房产证。
联系电话：