很多东西看着简单做起来很麻烦！可自己动手可委托他人！主要看自己的时间价值！不管选择哪个了解这个流程总能安心一点！
1.房源登记
登记房屋具体信息，房源登记的越多平台越多信息越全面，你才能更好获得房源信息和对比数据！
2.房源委托
业主提供房产证身份证经纪人在房管局进行房源挂牌！法拍房，没房产证的回迁房，使用权房，经济适用房这些都不能买卖交易！
3.钥匙委托
负责帮业主保管钥匙，开门，看房陪看登记！
4.实勘（房屋照片）
实地房屋里面拍照片录视频并上传网上
5.商品信息展示
把房源的价格面积楼层朝向装修等基础信息进行展示
6.房源维护
实时更新房屋的在售情况和居住情况等一下房屋动态
7.客源维护
匹配房源，进行信息传递
8.居间服务支持
制定看房时间计划，制定房屋具体信息，制定看房路线
9.带看
确保安全顺利的看上房屋，讲解房屋优缺点（3优3缺），讲解周边现有的配套规划
10.意向金
意向金的意思是让房产经纪人出面和房东谈价
无论是否谈成意向金必须要退还，须签合同
11.斡旋
在客户给出的条件和房东给出的条件从中斡旋
撮合两边达到一个平衡点来达成交易签单
12.购房资格审核
在签定金之前提供证明给房东看有购房资格（杭州商业类房产不需要购房资格）
13.签约备件准备
房产证，双方身份证，定金，定金合同
14.买卖合同签署
根据买卖双方的条件拟定完定金合同并签字按手印（签定金合同一定要仔细审核特别是房屋信息和房子税费）
15.交纳定金
买方定金都是直接给到卖方，并写好收据，退还时间和退还方式！中介要起到监督作用！
16.居间服务费收取
居间服务费杭州首付 标准是万以下部分买卖双方各1.5%，万以上部分买卖双方各1%！交易不成居间服务费是需要退还的，这个大平台有保障！
17.房屋核验
签署万定金后房屋需要在网签之前重新核验确保房屋没有查封或一房二卖
18.网签相关
网签之前需要完成两个步骤：1.房屋核验完成2.买方查档通过（商业类房产不需要）网签都是有居间服务公司平台交易中心进行网签！签了网签房管局房源锁定，所有约定的条件都以网签为准！（所以签网签一定要更仔细，一定要中介仔细的解读每一个条款）
19.房屋评估
房屋评估是不收评估费的！只需要向银行提供有关材料就可以，一般秒出！
20.贷款方案
根据买方的条件来选择银行，大平台基本合作所有的银行，每家银行贷款情况也是不同的，自身条件很 可以选择外资银行（利率很低，条件审批很严格，放款快）！还有公积金组合贷并不是所有银行可以组合贷的所以这些都需要提前准备好！
21.面签初审
面签就是银行经理对你的材料先预审，你需要去银行之前准备好贷款材料（征信报告，收入证明，流水，网签合同，夫妻结婚证身份证（单身需单身证明）户口本！卖方不需要去！
22.审批贷款
银行审批贷款时间每家银行不一样主要看银行对贷款松紧，*策申请时间都会对银行审批时间有影响，这些需要匹配银行的时候就得咨询好！
23.自行办理贷款
自己如果银行有认识的人可以拿着材料去办有认识的人一般好办一点！哪些材料可以问中介和银行经理，中介是不会建议你在不在他们平台办理！反而希望你自己去办理省事！
24.税费计算
税费买方一定要自己也能算毕竟好几万，不专业的中介会搞错*策导致税费少算和多算，房价做低避税的更加需要自己会算！注：税务局对房屋的评估价是问不到的！银行和税务局对房屋评估价是不一样的！住宅税费和商业税费算法不一样！
25.缴税
杭州主城区一般都是中介公司代缴（多退少补）萧山区直接过完户在市民中心缴税！注：个税1%或差额20%一定要注意，提前算好哪个省钱！
26.解抵押
杭州主城区可以在过户前完成解抵押，萧山必须在网签之前解除抵押！抵押都需要卖方自行去解除！不解除抵押过不了户！
27.资金监管
买方首付款和银行贷出来的尾款都是进入监管账户，房屋款项只有卖方才能提取，卖方需要拿款必须满足约定的条件才能拿！监管账户都是房管局备案曝光过的！打首付款都是网签后银行贷款前（全款看网签约定条件）打入
28.过户
首付款进入监管账户，银行贷款审核通过，约定条件达到之后双方去市民中心过户！（身份证户口本结婚证房产证银行卡网签合同）！
29.发票开具
主城区中介会去缴税并开发票（萧山直接刷卡开发票）交的每笔税费都有发票注：和房产证一起保存好）
30.监管解冻
过户完卖方可以拿首付款，首付款一定是过户完之后才能拿，首付款只要进入备案的监管账户并满足约定条件不存在拿不到
31.办理登记抵押
拿新的房产证去银行办理抵押登记，房产证是不需要压在银行的！
32.放款
银行登记完之后排队放款每家银行放款额度和时间都不一致，而且每个月都会有变动！得做好心理准备，也可适当施压催！外资银行一般放款很快！尾款进入监管银行
33.领新证
自己走的流程等在市民中心拿就行，中介办的可以委托中介给你邮寄或者直接送过去，也可以自己去拿
34.物业交割
清算房屋水电燃气费，物业费，家具装修，租赁！这些都需要根据合同约定条款来执行！
35.户口
卖方户口清空和学区占用，户口学区的问题需要签定金的时候约定好！有中介的话让中介协助办理！
注：住宅类和商业类流程税费有一定的区别
全款和贷款也一样有点区别！
如果大家有什么问题可以咨询我，不收费！只提供免费咨询，不提供流程服务，尊重每位劳动成果不跳单！这篇文章主要大家提供参考，享受到应有的等价服务！
杭州二手房交易监管服务平台
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