从年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，因为在过去10多年里我们的房价上涨速度有点太快了，对于很多刚需们来说造成了很大的压力，在很多人眼里看来，年以前可能房价上涨是因为市场供需关系紧张涨起来的，但后面的房价上涨并不是，在房子有着投资属性的背景下，越来越多的人喜欢买房投资，这从很大程度上来说加快了房价的上涨速度，就比方说此前的燕郊地区，在炒房者的影响下，房价从接近万元左右涨到了 的三四万元每平米，而后又在调控的影响下回到了元左右，对于那些在高位接盘的人来说，首付基本上都亏完了，这样的房价很明显就被炒房者们给控制住了，对于市场价格以及刚需们的影响有多大可想而知。
全国每个城市或多或少都存在炒房者，其中深圳的炒房者非常的积极，我们知道最近几年深圳房价一跃成为了全国房价 的城市，其均价达到了8万多元， 上海和北京房价，而这里面的炒房者真不少，深圳还有一些炒房者抱团杠杆炒房，去年一则某大V带头炒房的新闻，大家应该都有所耳闻，因为今年深圳出台了二手房指导价进行限制，到了下半年这一*策的威力开始显现出来了，二手房指导价要比此前的成交价格低上6-7成左右，深圳二手房成交量也逐月下滑，从8月份的跌破套，到9月份的跌破套，深圳炒房者亦如惊弓之鸟，楼市高温逐渐开始消退。
深圳隔壁的东莞也在同步跟进指导价，10月份东莞正式实行二手房指导价，首批涉及的楼盘达到了个。这可以说是东莞楼市调控的一记重拳，因为东莞这座城市临近深圳和广州两座大城市，这几年的房价涨幅也是不少，也吸引了不少的炒房者前来投资，该*策出台后几天，东莞的二手房挂牌量就减少了一万多套，而降价的房源也达到了多套。对此就有网友在网上发文称：自己之前买的房子花了万，结果指导价一出来变成了多万，首付直接就跌没了，如果自己现在把房子卖掉，直接就要亏两三百万，觉得二手房指导价对他的影响太大了，如果可以，真想把这房子退给原业主。
对于该网友的吐槽，笔者认为二手房指导价更具有市场意义，毕竟二手房市场的价格水分太过明显了，根本就不具备市场参考价值在里面，而地方在指导价这块的标价，我想也是根据当地的市场供需等情况进行价格调整的，我打个比方，假设指导价比成交价格高，那么这些购房者应该不会想着找老业主退房了。从年来，楼市调控的目标就是“房住不炒”，因为我们的楼市中有太多的炒房者，他们影响了房价的走势，只有通过各种方式挤掉这些炒房者，那么房价才能回到合理健康的水平下来，所以，对于现在二手房的指导价*策，笔者认为很可能将改变整个二手房市场的大环境！
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