黑色迷雾无边。
一季度的楼市，看不清方向。
3月，天津新房只成交70万平米，堪称“史上最惨三月”。
如此推测，二手房必然“折戟沙场”？
说来难以置信，3月二手房成交量，竟与去年下半年差不多！
为何二手房能独善其身，不受疫情重创？
3月，套（贝壳、我爱我家、中原）的成交量，比2月增长38%。
没想到，“一周行情”比“半月行情”的成交量还高。
你以为二手房的全部能量，就这吗？
不，这居然是被“压制”的结果。
3月 周，周末成交超过套，小阳春的标志“现身”。
反扑的疫情，给二手房浇了一盆冷水。
如果没有疫情，预估成交量能高达多套。
楼市热起来了？
当然不是，别无它由，因为——学区房。
和平学区房拼出了猪血红，“秒杀式”成交，房价节节高。
逐渐波及到河西一片、南开北片。
3月，和平成交套、河西成交套、南开成交套（贝壳数据）。
这哥仨硬生生把成交量拉高，占到全市41%的份额。
与其说3月二手房赢了，不如说是学区房赢了。
和平“关门”*策，家长们在“冒着生命危险”买房。
3月带看量，也比2月多10%。
据中介反馈，河东、河北、红桥、环城的带看量很低，像冻住一样。
唯独和平、河西、南开，带看量真有点小阳春的意思。
和平是佳诺主场，基本是“扫荡”的状态。
3月，河西新增看房人高达人，南开人。
比如上海道片的元兴新里、新闻里，一周能带看10-15次。
除了学区房，别的二手房都没戏唱了吗？
也不是，眼下，二手房“两头翘”：
和平、河西、南开学区房，或低总价落户房。
这属于“不买不行”的刚需。
房龄较新的品质二手房。
从新房“反溢出”，有破局迹象。
年之前，改善都热衷买新房，新产品、新户型，极大分流了二手房。
可自从房企暴雷不断，更多人觉得，还是二手房更稳妥。
纷纷从新房战场撤退回二手房阵营。
有位群友，万预算，此前一直考虑瑞府、天空之镜。
前两天说：“思来想去，还是老老实实买全运村吧”。
比如全运村这套平米房源，4月3日刚挂牌，一周就能带看8次。
单价将近4万了，可
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