有人说，是高物价推高了房价；也有专家说，是高地价推高了房价。数据显示，今年11月我国50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%！卖地收入高，表明今年土地市场供给大幅增加，房价或下跌。#天津#
客观来说，近年来房地产市场涨幅不断收窄，除个别热点城市房价持续上涨以外，不少城市房价开始下跌！比如，廊坊、郑州、重庆等 四线城市，房价不仅上涨，反而出现了下跌，有楼盘房价下跌幅度超过10%。
除了上述3个城市外，如今又有一座城市的房地产市场也开始“危险”了！这座城市就是——天津。或许，许多人都认为天津作为大城市，经济发展速度较快，人口也没有明显减少，房地产市场怎么就危险了？
我们先来看看天津房地产市场现状。数据显示，天津当前二手房挂牌量高达14.7万套，数据仅低于重庆。不得不说，天津二手房挂牌量明显偏高，供大于求，二手房价格面临较大的下行压力。
不仅二手房挂牌量激增，天津新房库存也越来越高。数据显示，天津商品住宅库存达到万平米，去化周期长达28.2个月。这意味着，现在天津的房子足够开发商卖2年之久！
有当地网友表示，自己年在天津郊区买了一套万的三居室。本来，该网友想着过几年能够赚不少钱。殊不知，三年多时间一晃而过，自己买的房子房价不仅没有上涨，反而下跌了5%，亏损10万元。该网友坦言，如今身边在天津买房赚钱的人非常少。
更为关键的是，天津人口虽然没有减少，但也没有增长！没有人口增长，意味着没有新增购房需求，巨大的库存就没有去化的动力，房价持续上涨就是“无根之萍”。相反，在高库存的情况下，房价很可能出现大幅下跌，甚至大幅下跌。
我们再来看看天津近几年的房价走势。吉屋网数据显示，年12月天津新房均价为元每平，而年11月天津新房均价已经下跌至元每平。可见，三年来天津新房均价下跌幅度超过7%。
也许有人会说，天津房价下跌也多，为什么天津楼市危险了？殊不知，同为二线城市，杭州、武汉等城市房价都在持续上涨，天津房价下跌恰恰说明天津房地产市场出现了“危险”，而且是非常的危险。
楼市战略以为，天津楼市之所以危险，主要有3个原因： ，新房、二手房库存偏高，去化周期太长；第二，环京楼市整体购房需求萎缩，购房者对北方城市投资需求降低；第三，人口增长停滞，购房需求动力不足。
小结：通过上述分析可知，天津楼市危险，是因为房地产市场库存偏高，人口增速停滞，同时也因为北方城市被投资客“抛弃”。因此，作为投资购房者，尽量避开这类城市投资买房，免得陷入被动。你觉得天津房价会继续下跌吗？
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