作者:楼市鹏程
PART1
CBD西再度扩容，住宅用地依旧稀缺！
坐标CBD西，多片区在冻结将迎来改造升级，这是否意味着未来CBD西片区还将有批量住宅用地供应？
从目前了解到的情况看，CBD西片区整体的定位已经发生改变：茂岭山周边片区商业商务建筑规模配比不低于55％，功能定位为中央商务区核心区的补充引擎，包括金融科技、人才孵化、物联网＋、文化创意产业及配套等。同时，在片区内还将规划建设省市馆群，打造丰富市民群众文化生活、展示城市功能形象的“城市客厅”。
这样的定位也意味着片区在改造后不会再有批量住宅用地入市，济南CBD片区的住宅确实已进入了稀缺阶段，在2年后，CBD的住宅或将全面售罄！
PART2
全面进入精装时代，入主CBD的门槛进一步提高！
基本无新增住宅用地供应，片区住宅开发进入第六年的CBD片区，在年也将迎来一个重要的变化。
片区住宅项目全面进入精装时代。
据了解，复星、仁恒、招商、中信、绿地、华润等房企在片区在售、待售的地块多为精装交付，其中华润精装地块将于下半年入市，而复星新地块 的单价已经接近元！
同时，仁恒、招商已经进入尾盘阶段，其他在售项目的体量相对有限，这也意味着CBD片区已经是“卖方”市场，大家选择的空间并不多。
进入精装时代、售价站稳3万＋的CBD，在置业门槛提升后，片区住宅项目将成为更纯粹的城市核心稀缺资产。
PART3
CBD头排，省博、万象城旁
年，置业CBD迎来新的选择！
对于置业总价动辄万起步的CBD片区，虽然可选项目有限，但在仔细研究后，我们依旧找到了新的置业逻辑。
相同片区，比微观区位；相同配套，比实际通勤距离；类似面积段产品，比面宽、比采光资源；选择项目，则要对比该房企在一线开发的豪宅情况；如该房企在片区内有交付项目，交付口碑更为重要。
比如同样是置业CBD片区，和超高层写字楼集群有适当距离、南侧遮挡少的项目自然采光效果更好，居住舒适度更高；距离已开业大型商业配套（如万象城、天街）更近，生活自然更加便利。
而在目前的CBD片区，确实有一个项目同时具备 的采光、面宽资源，距离片区核心商业配套较近。更重要的是，这个项目的开发房企在CBD先后两次获取住宅用地，且首批住宅交付的口碑颇佳！
这家房企就是实力雄厚的中信泰富地产，而这个集核心位置、优质采光、完善配套于一体项目就是中信在CBD打造的第二个住宅项目：中信泰富·九庐。
从中信泰富·九庐所处的位置看，项目是整个CBD片区最南侧的住宅开发项目，距离经十路最近，确实可以称得上是CBD的头排！
此外，项目最值得称赞的就是面宽和采光资源。从图中可以看出，地块南向的面宽资源非常好，从地块东侧到地块西侧的直线距离达到了.9米！
而采光情况则可以用实拍图展示。地块南侧的博物院、档案馆均不是高层建筑，这也保证了项目不会有CBD商办核心集群周边住宅的压抑感，较旁边的绿城深蓝广场项目相比，中信泰富·九庐的优势尽显！
距离万象城、规划的省市馆群较近的区位优势，可以让项目坐享CBD的商业、文旅产业配套，步行距离不足米即可到达万象城，这样的优势是其他项目很难比拟的。
因此，我们把中信泰富·九庐项目所具备的优势总结为CBD头排，省博、万象城旁，片区 宜居属性的豪宅项目。
PART4
济南尊完美交付、一线豪宅开发经验
中信泰富·九庐的完美背书
近期中信泰富·九庐项目已经开始释放项目的相关信息，我们了解到项目入市之初的
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