市民小成问：我从小熊那里买了一套位于锦江区的二手住房（面积：91㎡），是我个人首套房产，合同成交金额为万元。除了要交80元不动产登记费，我还要交多少税费？听说税费还挺复杂的，脑壳疼！
买卖双方到底要交哪些税？别担心，小编带您了解个人二手普通住房交易税收*策。
（一）契税
对个人购买住房，契税的计算基数为合同金额。税率如下表：
注：
1、家庭首套住房，其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
2、若合同金额低于评估价，则按评估价核算（下同）。
（二）印花税
个人购买、销售住房，暂免征收印花税。但另有不动产权证贴花2.5元/本。
小成作为买方，其购买的二手住房为家庭首套住房且面积大于90平方米，他需要缴纳契税：万×1.5%=3万元，印花税：2.5元，需缴纳税费共计.5元。
（三）个人所得税
合同金额×1%（税率）或所得额（合同金额-取得成本金额）×20%（税率）
注：
1、若该住房是卖方通过继承或者赠与取得的，则按照所得额（合同金额-取得成本金额）×20%（税率）收取。
2、对于个人转让自用5年以上，并且是家庭 住房的，免征个人所得税。
（四）增值税
合同金额×5%（税率）
注：
个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
（五）增值税附加税
（城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）
增值税税额×税率
注：
对个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
小熊出售的房屋，如果已购买满5年且是家庭 住房，免征个人所得税和增值税，无需缴纳税费。
如果出售的房屋未满5年，不是家庭 住房，他需缴纳的税费共计12.6万元，具体如下表：
怎么样，现在是不是弄清楚了？
注：文章来源：成都不动产登记，原文标题《一文读懂｜在成都买二手房到底要交多少税？》
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