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北京楼市,2021年二手房预计成交18

来源:长鲸说房

年的北京楼市,一句话概括:从大涨,到大跌,涨的凶猛,跌的迅速。北京楼市从烈火烹油之盛况,到残垣断壁之衰落,都经历了一遍。

马上年底了,我们简单写个北京楼市二手房市场的总结。

年前10个月,北京二手房网签量16.5万套,预计全年成交量18.5万套左右。11月份到现在,二手房网签量套出头,预计到月底能到1万套。不出意外,12月份,网签量预计也是1万套左右。所以,年,二手房的网签量基本就是18.5万套左右了。

从网签量来看,年的二手房网签量是自年的最近五年里,网签量 的一年。

年,受严格的调控*策影响,二手房网签量只有13.3万套。如果把买房划分个等级,比如分为Easy、Hard、Hell三种模式,那么年之后,北京买房一下子进入地狱级难度。

年,*策带来的巨大冲击逐步被市场消化吸收,二手房网签量达到了15.3万套,算是有点回暖。

年,二手房网签量则只有14.1万套。

年,北京楼市开始升温,价格上涨,二手房网签量也达到了新高16.9万套。

年,北京楼市继续沿着年的火爆情况,成交量继续攀升,预计全年达到18.5万套。

年,是最近五年来,北京楼市最火爆的一年,毫无疑问。

从月份成交量和房价的角度看,年的北京楼市,又分为泾渭分明的两个阶段:1-8月份和9-12月份。

前8个月,北京房价上涨迅速,成交量大增,属于北京房产市场的快速上行期。那段时间,市场基本处于抢房状态,房子供不应求;但凡出现一套合适的房子,很快就被买走。楼市的温度,很多人都感觉到了。

后四个月,因为调控*策继续加码,比如继续收紧购房资格,收紧购房的贷款支持,以及海淀中介协会推出的指导价*策等等,一下子就把房产市场打了个半死。一方面房价开始出现暴跌,比如万柳的蜂鸟家园、上地东里、中关村区域等等,最夸张时,房价甚至暴跌万,下降幅度20%多。从房价大涨到房价暴跌,中间也就间隔了6个月而已。另一方面则是成交量开始暴跌,市场一下子变得奇寒无比。自3月份到10月份,二手房网签量走出一道快速下滑曲线,10月份的网签量与3月份相比,直接腰斩还要多一截。

年,北京房价的变化曲线,跟成交量的变化曲线,大致保持一致。在二手房成交量保持高位的时候,房价同样处于高点;当成交量大跌时,房价也开始暴跌。当然,考虑到不同区域的房价涨跌时间因素,有的区域的房价下降并不明显。

北京楼市的这波行情,来的慢,去的快。-年那波行情,持续了两年之久。这一次,前后时间估计尚不足一年。好比汽车发动起来,刚提起速度来,突然一个急刹车,车速马上又降下来。

急刹车一来,北京楼市自然就后劲不足,马上熄火了。

从现在到年底,应该采取什么样的买房策略呢?

其一,抄底捡漏。房价进入下行周期,开始阶段房价急跌,从而出现捡漏机会。如果其他各方面条件都准备好了,那就


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