年开年，深圳楼市便遭当头一棒。
先是新年“ 盘”安联尚璟府开盘10天仅认购一套，紧接着“最强网红盘”华润城润玺二期竟然启动了“全民营销”——全民经纪人推荐新客户成功认购、签约并网签备案的，享有元/套税前奖励。
而就在1年多前，华润城润玺一期开盘，套房源吸引了上万组客户，冻结资金高达.05亿元，开盘仅13个小时便告房源售罄，被称为“最强网红盘”。而上月华润城润玺二期开盘推出套房源，意向购房客户仅人，开盘17.5小时后仍有套住宅未售。
从火爆的“万人抢房”到“千人选房”还剩余套， 又演变成介绍返现、打折促销，这个“最强网红盘”项目为何仅仅一年后便热度骤然逆转？
如果说华润城润玺遇冷除了市场原因，还有其每平方米高达近14万元的价格因素，而本月2日开盘的安联尚璟府项目，均价5.19万元/平方米，开盘10天也只有1套房源签订了认购书。
豪宅项目降温、普通楼盘滞销，这一年深圳楼市经历了什么？
为了让楼市回归理性，深圳可以说“下了猛药”。去年2月份，深圳率先在全国推出二手房成交参考价*策，使二手房市场骤冷，月均成交量缩水八成。而整个年，深圳二手房成交量创近15年来新低。二手房交易量萎缩带来的“流动性困局”，以及新房二手房价格倒挂逐步缩小，共同为深圳新房市场降温埋下了导火线。
房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。
年深圳土拍热度仍然不减，成交宅地规模比年增长了两成多，更具资金实力的央企国企在土拍中成为主力*，为中长期发展继续奠基铺路。
但年全年深圳新引进人才较年减少了5万人。年5月“七普”人口数据出炉后，深圳落户门槛迅速收紧、并调整了落户补贴，人才引进增速回落和*策收紧也为深圳楼市远期发展带来了不确定性。
值得一提的是，深圳上一次出现豪宅滞销现象还是在8年前。彼时，四个一线城市的房价经历了一轮长达11个月的报复性上涨后，从年下半年开始，全国房地产市场进入了漫长的调整期。
也就在那时候，深圳不少开发商为挽救销量纷纷以低价开盘，但一手豪宅市场成交却一落千丈，不少项目滞销。年前4个月，深圳最热门的豪宅项目深圳湾一号仅成交6套，另一豪宅深业上城也只成交了18套。
与此同时，类似“炒房客直降万加抛盘”现象在当年陆续涌现。仅在三四个月之内，一线城市房价便终结了环比两位数上涨的热潮，迅速转入深度下跌周期， 线城市紧随其后。
年深圳楼开年遇冷，或许只是楼市降温的开始。年末的成交暖风能否继续吹到年楼市尚无法断言，未来深圳能否再次成为全国楼市反弹的领头羊更难以预料。
不过，中指调查上月对全国城市居民的置业意愿调查显示，超六成受访者有购房置业需求，占比较前一月提升15个百分点。伴随着*策定调放松，市场预期引导逐步显效，计划购房置业需求出现止跌回升趋势，市场悲观预期逐步减弱。
每日经济新闻
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