来源：证券时报网
今年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市个小区的指导价。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，7月深圳二手房网签套数同比下跌84.5%。
如今，距离深圳推出二手房参考价已过去半年时间。除了市场的变化外，随着这个“调控利器”被越来越多城市“效仿”，深圳的楼市调控又将走向何方？
证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发现，市场上出现越来越多按照或接近参考价出售的二手房源，包括被称为“硬通货”的优质学区房，甚至有中介打出“还价就卖”的夸张宣传语。
此外，今年2月深圳推出二手房参考价时，相关解读指出深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。市场人士普遍猜测，深圳二手房参考价已推出半年，近期有可能面临二次调整。
市场众生相
深圳发布二手房成交参考价时明确，要引导商业银行合理发放二手住房贷款，将房贷与二手房指导价挂钩，即二手房参考价等于贷款价（银行评估价）。那么，二手房参考价的威力到底如何？数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数套（含自助），虽然环比有所增加，但比去年二手房网签量 值的7月下跌了84.5%。
价格方面，国家统计局发布的70城房价指数显示，5月深圳二手住宅销售价格环比下降0.1%，6月环比下降0.2%。易居房地产研究院报告指出，深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大、*策效应最为明显。数据显示，今年1月深圳二手住房成交价格出现历史 点，达元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价“降温”成为趋势。6月份，其价格降为元/平方米，“缩水”15%。
深圳房价真的下跌了吗？证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发现，市场上出现越来越多按照或接近参考价出售的二手房源，甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。在福田石厦片区，记者还看到有中介打出这样的标语：“众孚大厦平方米的房源，还价就卖”。貌似“夸张”的标语下，折射出当前深圳楼市的一种新状态。当地房产中介经理告诉记者，这几个月的确有越来越多的业主主动调低挂牌价，希望可以加速成交。
由于深圳二手住宅成交量持续低迷，中介门店近期也曝出“关店潮”“离职潮”的消息。深圳市房地产中介协会近日发布 调查数据，在家机构合计间门店中（全市总量的近六成），间门店已关闭且已办理工商注销，间已暂时停业但未办理工商注销。据此，深圳市房地产中介协会预计，现阶段深圳中介门店关停总量应在余间（含未备案），占全市中介门店的比例小于10%。
深圳市房地产中介协会认为，伴随着调控持续发力，一段时间内深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高，全行业要做好充分的应对准备。
楼市整顿力度料加大
与去年的火爆行情相比，参考价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。近段时间，有关深圳楼市的各种消息不断传出，市场高度
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