提问：曾叔你好，三线城市，一手房大量供应，二手房市场比较冷，一手楼盘限价1.7万，二手房2万，这个时候买一手房总房价比二手房便宜至少20万元甚至30多万元，这样肯定买一手房了吧?
我觉得对比很明显哦。但是二手房流通性不好，这时候买了一手房后面卖是不是也难出手了？
回答：你好，要认真看它的配套和地段、还有房子品质是否是低估的还是真的只值1.7w，特别是跟二手的上2w的房子相比，这些上两万的房子是否实打实是有成交的，而且不止一套半套的。
要认真对比房子、物业、开发商、楼距、花园、户型、等等等下才能真正得出是否一二手倒挂的结论。当真正一二手倒挂的话，选择一手比二手要好。
事实上，大部分 四线城市，给新房限价，是为了让新房去库存。多卖地，让开发商有个合理利润就行，把房子都卖出去。
前期海量的供地，如果 卖不掉，钱收不回来， 就是个烂摊子。这几年，好多城市的一二手房倒挂，万人摇号，就是这种背景下的一个现象。
二手房价撑着，更有利于一手房出货。一手房出货后，再想办法锁死二手房的流动性，这样就能保证整个楼市系统的稳定。
现在各地搞二手房指导价，原则上就是给二手房交易降杠杆，不让你多贷款。这样一搞，房价肯定往下走。
也说明了，现在各地的新房市场的库存去差不多了。卖新房，降低二手房流动性，是这几年的一个主要任务，尤其对三四线城市来说。
城市发展进程，就是卖新房的过程；新房尽量限价，保证流动性，好卖，多卖。新房如果涨价太多，收场。房地产行业去杠杆，仍然是重中之重。小房企越来越艰难了！
提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。
目前手上现金大约万左右，所以用房价在万至万之间。目前看了祝桥的，均价4.6万；
临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？
回答：你好，祝桥公元自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；
钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。
封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：曾叔你好追问一下松江车墩安贝花园2.7万价格怎么样呢可还有空间。
回答：你好，安贝花园靠近影视产业圈，离车墩站也不是很远，买来自住可以的。但影视圈总体还是小的点，更大范围的还是工业厂房居多；
所以从投资来看，有这些工厂小老板接盘，还勉强能跟上。
提问：曾叔你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
回答：你好，朋友之间房产抵押借款双方 签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。
其实一旦出现到期未还款的情况， 的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。
因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。
当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
上海买房建议，详见知识内部分享。
提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？
回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。
这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。
真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们 想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。
马云有句话说得好，很多人输就输在， 看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。
学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。
提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的*策，有什么规定？
回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。
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