深圳楼市3月份的新房、二手房网签量出炉了，深圳房价不出意外地又跌了一个月。
深圳楼市从去年2月份之后，就陷入了长时间的调整当中。在2月到5月之间，深圳的炒房客还想要赴欧顽抗，并没有太大的降价卖房，都觉得深圳房价不会被调控到，深圳房价横盘三个月之后还能继续涨，结果深圳房价从去年5月之后，一直跌到了现在。
大家可以看到深圳楼市3月份的二手房网签量，单日网签量连50套都不到，这对于深圳楼市来说，是相当惨淡了。不过对于深圳的二手房，深圳的新房成交量还是不错的，深圳3月份单日新房网签量 能达到多套，这个成交量对于深圳楼市来说，已经算是不错了。
深圳房价过去大半年里面，平均跌幅在10%到20%之间，有的炒房客比较聚集的小区，房价跌幅能达到40%左右，在深圳炒房，风险还是比较大。毕竟房价越高，成本就越高，一旦失败，亏得也比别的城市更多。
深圳楼市4月份的情况要比3月份强一些，毕竟经历了那么久的调整，深圳楼市的小阳春虽然不够热，但应该还是会有的。
现在深圳楼市依旧是一个买方市场，购房者不用急，遇到自己喜欢的房子以后，再下手买房。
北京楼市3月份的新房、二手房成交量出来了，明显没有大家原本预期的那么热。
我们可以看到北京楼市3月份的单日新房网签量 才只有套，而且这还是建立在每个月月底集中网签的原因下，单日新房成交量才这么高，而北京楼市的3月二手房成交量也不行，单日 网签量是套，但在随后的两天里面，跌幅太大了，而且整个3月，北京二手房网签量就只有套、套的样子，远低于去年同期的套、套。
今年北京楼市小阳春不及预期，主要是有几个原因。
一是北京楼市去年11月、12月、今年1月，连续三个月成交量一般，没有给北京楼市小阳春打好一个基础，导致北京楼市小阳春动力不足。
二是北京的那些高收入的打工人，他们遇到的降薪、裁员压力比较大，面对这种情况，他们购房的情绪被压制了下来，不敢盲目的买房了。
三是北京楼市的调控*策依旧严格，尽管今年北京学区房还没有继续加码，但是大家都知道，北京今年入学的学生数量还是一个比较多的年份，所以今年哪怕是为了平衡压力，学区房肯定还会出*策打压。
在这三个因素之下，北京楼市今年的小阳春就明显不如去年。就像去年北京的蜂鸟社区，房价从多万，涨到了 时期的万，后来又跌到了多万，今年都这会了，房价还是万左右。
今年北京楼市后期不放松调控的话，北京楼市的小阳春有可能就提前结束了。
上海房价四连跌，三万炒房客被套上海楼市，上海楼市3月数据出炉。上海楼市真坚挺，哪怕是在过去的3月份里面，上海的新房市场依旧是顽强地卖出去了很多套新房，看来真是什么都阻挡不了上海购房者的热情。
上海楼市的那些新房大部分都是3月上半个月成交的，下半个月的成交量就减少了不少，从这也能看出来，上海楼市3月下半个月受到疫情的影响，还是比较明显的。
上海楼市经过了这一轮的意外，对于上海的那些房企来说，也是有一定的压力。毕竟现在开发商资金也还是比较紧张，本来上海楼市3月、4月是一个小阳春，但是现在却被推后了，这也意味着开发商回款的压力会比较大。
上海楼市不是每个新房楼盘，都能做到摇号的，很多郊区的新房楼盘，很长时间都卖不动。
上海楼市的那些老破小、普通二手房，经历了这次的意外之后，在之后的小阳春里面，房价估计也涨不起来了。
现在上海的老破小房价普遍在万到万之间，而这个价格也不低了，很多新上海人在经历了这次事情之后，会把房子的居住属性给更看重一些，老破小的居住属性那么差，自然价格也就比较难了。
上海楼市今年小阳春不会太热了，房价涨幅也会很有限的。
苏州楼市3月新房、二手房网签量出炉，从苏州楼市的数据来看，苏州楼市的新房和二手房市场简直就是冰火两重天，差距非常大。
在3月份里面，苏州楼市的新房网签量单日 都达到了套，虽然这也和苏州一些限价红盘也有原因，但也能反应出来苏州的新房市场的确有所升温，再看苏州的二手房市场，差距就非常明显了，苏州二手房单日网签量 才只有套，连套都超过。从这些数据就能看出来，苏州的新房市场明显比苏州的二手房市场更热。
现在苏州楼市 的问题是，新房供应量太多，而苏州的购房者又只有那么多，光靠那么一点外地炒房团，根本消化不了苏州的那么多的房子。
苏州本地人在经历了前几年的拆迁，普遍家里都有3套到8套之间的房子，本地人根本不缺房，而苏州的外来人口数量又没有那么多，并且苏州房价也不算是低了，苏州园区的平均房价4.5万左右，主城区里面的姑苏区、高新区房价都在3万左右了，只有相城等之类的郊区，房价还依旧在2万以上。
现在在苏州买新房看着很有投资价值，但要考虑到新房买下来以后就成了二手房，现在苏州的二手房就那么难卖，拿什么保证自己以后的二手房就能卖出去呢？
在苏州买房也不是稳赚的事情，大家还是要谨慎一些。
青岛楼市3月新房、二手房网签量出炉，青岛房价果然是又跌了，青岛楼市的成交量不太行。
青岛楼市的新房网签量在3月上半个月时并不高，高峰期出现在了3月下半个月，连续2天新房网签量都达到了套以上，这也被青岛楼市各大房产自媒体纷纷传播，用这个来证明青岛楼市回暖了，而看青岛楼市的二手房网签量，却依旧是半死不活的，3月初的时候单日网签量还能突破套，下半个月以后，就不行了。
青岛楼市的网签量已经说明青岛楼市的情况，那就是青岛3月下半个月的新房网签量，并不是真正地热起来了，而是胶州有某个楼盘，房价直接降到了0元一平，那个楼盘靠着降价，卖出去了上千套新房，直接把青岛新房网签量给冲起来了。
青岛新房市场有这个楼盘在降价砸盘，而青岛的二手房又没有这种小区砸盘，那么结果就是青岛的二手房成交量没有起色。这也是为什么青岛新房和二手房之间网签量不同的主要原因。
青岛楼市不缺购房者，但是却有能力买房的购房者。青岛房价尽管跌了四年了，但房价依旧很高，对比年时期的房价，青岛房价还是翻了2到3倍了。
青岛楼市大概率还是以稳为主，购房者不用着急。
有事问彭叔
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