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左晖一声令下二手房佣金的终点是多少

来源:观察者网

原标题:左晖一声令下,二手房佣金的终点是多少?

(文/张玉、张志峰)“之前买房一直想要现房,就在考虑二手房,最后就是被中介费和过户费给劝退了。”近段时间以来,房产交易平台贝壳找房二手房中介费上涨的消息在微博上引发热议。

相关消息显示,自2月18日起,重庆贝壳服务平台,重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%(之前是卖方0%,买方2%)。因此,2月18日起,房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。

对于此次链家二手房中介服务费上涨事宜,贝壳内部人士向观察者网透露,行业标准是3%,整个贝壳系原则上都是按照这一标准执行,不过除了直营体系外,还有德佑等加盟品牌,实际执行和每个品牌的策略、城市情况都有关,现在还达不到全部严格执行统一标准的程度。

3月10日,多位链家中介向观察者网证实,目前上海链家二手房交易佣金确实是3%。值得一提的是,虽然从表面上看是由买家承担2%,卖家承担1%,但其背后隐藏着另一套“交易规则”。

垄断定价?

“上海二手房中介费一般都是3个点。”3月10日,上海链家置业顾问李灿(化名)向观察者网表示,事实上,这个费用事实上就相当于买家承担了。

对此,位于杭州链家的置业顾问祁语(化名)表示认同。其告诉记者,目前杭州链家收费标准为:万以下部分,双方各收1.5%,万以上部分,双方各收1%。

“羊毛出在羊身上,这个其实谁出都是一样的,还是看价格。”祁语说。

早在年下旬,上海链家二手房交易佣金就已经从2%上调至3%。其中,由买方承担2%,卖方承担1%。

上海链家在《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中将费率上涨的原因解释为服务提升。上海链家方面称,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。

同时值得一提的是,年,左晖在接受媒体采访时曾表示,他认为中国的中介费从世界来看并不算高。左晖介绍,中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话,大概需要经纪人收入是城市人收入的1.2倍。

换句话说,左晖认为中介费上涨不是贝壳系决定的,而是行业需要,且3%绝不是终点。

但事实是,在贝壳系宣布上涨之前,二手房交易收取2%中介费这一标准已经被全国中介沿用多年;而在这之后,各个大小中介公司也悄然降标准上调至3%。

某大型中介公司一位高管向观察者网透露,贝壳系作为中介行业寡头是毋庸置疑的,但也不至于绝对占领市场,像中原、乐有家等中介公司在部分城市的市场占有率还是挺高的。因此最初涨价范围也只局限在部分贝壳系占有率较高的一些城市,后来才逐渐扩展开,“毕竟口子不是我开的,中小中介公司跟在后面也同样受益,何乐而不为?”

由此,这场由贝壳系宣布的3%中介费迅速转变为新的行业标准。

地产分析师严跃进向观察者网表示,今年两会期间,也有防止中介行业垄断地位的声音出现。企业借助垄断地位上涨服务费的行为应该受到积极


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