炒房团已经退潮,唐山楼市的硝烟仍在。
品牌开发商的宣传推广力不容小觑,除了唐山市区,房企逐利的战场延伸到周边区县。
不少区域房价上涨离不开品牌开发商的助推,比如碧x园。按照市场走势来推测,唐山房价过万的区县是不是已经到顶,房价5、6千的区县,会不会带来一个补涨呢?
1
唐山区县的楼市格局
据米宅调研分析,唐山郊县的房价,可分为三个梯队。
第一,房价被高估的区县
(1)丰南,房价跳跃较大,-元/平米不等。
新火车站的建立,让丰南成为香饽饽,吸引荣盛、碧桂园等企业的入驻,甚至有些项目高于唐山市区路北的房价。
(2)迁安,唐山最富的县,一年来房价涨幅很大,新盘从去年初的5千多涨到今年1万出头。
(3)曹妃甸新区,以首钢、恒大、富力为代表的项目,单价破万。
(4)玉田,唐山区县经济排名始终倒数的穷县,打着环京的幌子,借着高铁新城的宣传,房价也被炒到9千多。
第二,符合市场合理价位的区县
(1)丰润,房价-元/㎡。
唐山北站雄踞丰润区,早期进驻的中建、新入场的碧桂园也让这个唐山市人口最多的区受到较大的