今年初，全国受到疫情影响，大部分人经济压力剧增。迫于经济压力，二手房市场上出现了不少“优质房”，然而看房的人依然极少，更不用提成交量了。以往热点城市、热点区域的新房“一房难求”，二手房成交也很火爆，而现如今不管是新房市场还是二手房市场都是一片凄凄惨惨戚戚的景象。当前很多城市的市中心及远郊的二手房都是有价无市，这种现象已经持续了一段时间，未来估计还会继续。房子，作为一种重量级资产，持有者也不甘心手里的资产缩水，因此现阶段二手房不好出售很正常。但是有些二手房挂牌一两年了都没卖出去这个就不正常了？究其原因行业人士指出以下几点：
一，前期涨幅太大，现阶段市场接受能力弱
过去的三年时间很多城市的房价都翻了一番，房屋总价大幅度飙升，当前购房者接受能力弱。对未来房价升值空间不看好，普遍持观望态度，期待房价下降时再购买，不愿做高房价的接盘侠！
二、市场心理预期截然相反
业主的心理是:同小区同户型的房子去年的成交价是万，一年过去了我的房子起码要卖万，一定要比邻居卖得高一些，不然就亏了！——当前市场行情和市场原则完全不在考虑范围之内，我的观点就是时间就是金钱，房子就如同古董一般，时间越久越值钱！
购房者的心理是:过去几年棚户区改造，导致市场火爆价格飙升。房屋总价极高，水分太多，价格都是炒起来。现如今棚户区改造已成为过去式，且现在经济环境不理想，房价肯定会呈现下跌趋势，不可能为当初高房价买单，不愿成为接盘侠！——你有张良计我有过墙梯。大势如此，未来房子越来越便宜！
这是两种迥然不同的心理预期，两者在成交的契合点上背道而驰！
三、二手房产权归属个人，我命由我不由天
国家的调控*策出台后，反应最为灵敏的是银行和房企，他们能准确地解读*策并根据*策做出适当调整。而二手房产权归属个人，业主的信息面狭窄。个人拥有完全自主权，*策归*策，我的房子就是最好的，就要卖那么高的价格，不接受反驳。买卖交易存乎一心————我命由我不由天！
业主在行情面前灵敏度非常低！盲目自信！造成交易困难的局面！
房地产市场的红利期已过
市场经济必不可少的一个环节是消费者。计划生育*策落实得非常成功，我国现在老龄人口增多，年轻人人口比例减少。且现如今居民生活压力太大，二胎并非所有家庭的选择。房地产市场上消费人群逐渐减少————人口红利期渐渐褪去！
新房和二手房价格倒挂
楼市里不知何时起，二手房的价格高于新房了。地段不同尚有商榷之处，但同一地段的老旧二手房价格高于新房价格就有点无法理解了。二手房毕竟是过去式，是过去那代人喜欢的风格，然而住房需求也是会变的，现在我们不仅仅是为了有套房子住了，还要跟上时代住的舒服！——没道理花更多的钱为旧时代买单，房子不能作为古董卖！
供过于求，选择性变大
房地产发现到今天，已经趋于饱和了，很多家庭七八个人中只有一个孩子，而房子有两三套。渐渐地二手房市场上的需求量减少，选择性逐渐变大，并且新房还在建。二手房相比较新房并没有多大优势！
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