最近几年，二手房交易比较火热，人们对住房的刚需较大，交易一套房需要交各种税，你清楚吗那购买一套二手房要交哪些税呢？
一、增值税，卖方承担
1、普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，免征增值税。
2.、非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年，按增值额进行差额征收。
3.、商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。
增值税的税率为5.6%，如卖一套一年的普通住房，总价万，需要全额征收增值税，/1.05*5.6%=5.33万；
增值税免费的关键两个条件：是否满两年，是否是普通住宅，两者缺一不可，不然都要缴纳增值税。
二、契税，由买家承担
1、首套家庭唯一住房的：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；
2、家庭首二套改善性住房的：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％；
契税的计算时，不包含增值税。
契税=房屋总价÷（1+5%）×契税税率
三、个人所得税，由卖方交
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；
2.未满5年或不是唯一家庭住宅转让的，按20%征收个人所得税。
计税依据：核定价-购入价-税费等
3.特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。
四、土地增值税、印花税
对个人销售住房暂免征收土地增值税
根据《财*部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收*策的通知》（财税〔〕号）第二条的规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，自年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税。
总结：买卖二手房，增值税、个人所得税、契税，但都有一些减免的优惠*策，虽然增值税和个人所得税由卖方缴纳，但该部分的金额在很多时间最终由买方承担。
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