近年来，二手房凭借其现房、选择多的优势，渐渐成为购房者的首选。但是，二手房的交易流程却陌生复杂，交易过程出了差错，很容易喜事变坏事，所以我们一起来了解一下吧！
1、房屋产权调查
当你看中了一套房子，你要先了解该房屋的产权信息。
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性、真实性、完整性。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
2、交付意向金和定金
了解完房屋信息，确定有购买意向后，即可交付定金，定金不能超过总房价的20%。
缴纳定金后，一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。当然，如果是买家违约，定金将不予退还。
3、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门下载，下载符合法律条件的合同文件。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。
4、同银行签订贷款合同
如果你是贷款买房，需要注意，需备好相关材料，且房屋产权必须明晰无纠纷。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋不动产权证后，银行将贷款一次性发放。
5、过户
二手房的过户过程可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。
6、办理抵押
全款买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。
7、物业交割
恭喜你，房屋交易到目前为止已经尘埃落定。这时你可以了解一下水电煤，物业，有线电视等费用，同时对家具进行最后查验。
以上就是二手房交易流程，你想知道的都在这里了，有需要的快快收藏起来吧！
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