来源：深圳楼市热线
去年的今天，敢为人先的深圳市搞了一个创举，那就是二手房参考价横空出世。
深圳的二手房参考价威力，且影响了全国楼市，各地纷纷效仿。
用官方的称谓，叫建立二手住房成交参考价格发布机制，顾名思义就是供市场参考，并不干预市场；民间却称之为指导价，因为它妥妥指导了银行发放二手房房贷。
从不同角度看，我们也更愿意叫二手房指导价，因为它的的确确“指导”了房价，让深圳不听使唤的房价终于停止了狂奔。
与其说二手房参考价出炉，划定了深圳楼市的分水岭，不如说是中国楼市正式步入了房价指导时代。
是的，深圳打响了全国二手房调控第一枪。
二手房指导价为何威力如此大？二手房指导价的威力不在于指导了卖家报价的任性，更关键是指导了银行、信贷的水龙头拧紧了。
我们身边的一位开公司的朋友，拿自己一套刚好入伙的豪宅去办理经营贷，银行的信贷经理告诉他：
按照参考价评估，他只交了三成首付，万买来的房子，参考价也在万左右，根本贷不出多少钱。如果付了五成首付，还能有一些差额可以贷出来。
如果在参考价出台之前，他的房子可以评估到多万，这也是年深圳部分人拿经营贷炒房最疯狂的时候。
这是
深圳楼市热线身边不少需要资金周转的朋友无奈的现实。这也是深圳二手楼市陷入低迷的真相。
二手房参考价，直接给疯狂的市场去了杠杆。
众所周知，深圳楼市的金融属性全国领先，失去了这一属性，深圳楼市注定直接干趴下。
接下来的事情，大家都看到了，深圳二手房市场交易步入了长达一年的寒冬。
市场真实成交价，也步步趋近指导价。
深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，年全深圳二手房网签（含自助）套，相比年套的网签量，下降幅度达到63.1%。
在以“二手房参考价”为主导的一系列调控组合拳的重击下，深圳房地产市场的热度火速降温，二手房交易急速萎缩，买卖双方观望情绪浓厚，连带新房市场的热度也受到波及，市场趋向理性。
深圳市官方平台数据显示，年1月，深圳二手商品住宅仅成交套，成交面积为14.73万平方米，同比大跌-75.04%。这是深圳二手住宅月度成交再度跌破套，且低于去年10月的套，再创近十年历史新低。
整体而言，深圳的二手房价大约回落至年初的水平。
二手房指导价一年之际，按照去年官方的“一年一调”的说法，市场对调整幅度有所期待。
从时间窗口和调控策略来看，的确也到了决定是否调整的时机。
但今天的深圳住建局
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