从土地市场到新房市场再到二手房市场，管控*策不断优化和深入，未来房价或呈窄幅波动。
本刊特约作者彭越/文
监管*策正在向二手房市场蔓延。
年2月8日，深圳公布了全市个小区二手房成交指导价，成为二手房指导价格*策的“首试者”。随着深圳二手房指导价格*策威力效果初现，成都、西安、上海、无锡、宁波等城市也陆续跟进，出台了相关*策。
而在众多*策中，“二手房指导价”成了*府调控市场的一大利器——增大了二手住宅买方的资金压力，变相限制了需求。在调控的持续加码下，效果也十分显著，热点城市的楼市都得到了不同的降温。
平安证券表示，随着深圳等多地出台二手房价格参考机制，“限价”*策从新房市场扩散至二手房市场，避免“一二手倒挂”带来楼市热度居高不下、社会不公等问题，后续不排除指导价制度在更多热点城市落地，逐步实现中央“稳房价、稳地价、稳预期”目标。
未来房价或呈窄幅波动，行业由“土地红利+金融红利”迈向“管理红利”时代，更加考验房企成本及效率管控、产品议价等能力，叠加“三道红线”、“房贷集中度”融资新规下，信贷资源进一步向“好学生”集中，将加速行业优胜劣汰和集中度提升。
七城行动
年4月，住建部约谈了包括广州在内的多个城市，紧接着各个楼市热点城市就陆续出台了“二手房成交参考价”机制。截至目前，全国已经有7个城市陆续发布了二手房成交“参考价”机制，这些城市无一例外都是近年来“楼市热点城市”。
2月8日，深圳打响全国二手房限价第一枪，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，为贯彻*中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔〕号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市*府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市个住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、
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