天下苦房价久矣，尤其是二手房，买房者不仅要承担一手房没有的买房议价问题，还有交出巨额的中介费，可以说是苦不堪言。正因如此，不乏名校硕士研究生加入买房者大*，成为真正的房事吸血*。例如，打开链家APP，在上海地区“在线直选经纪人”的界面，“双一流高效”标签被列在第一位。点击后，界面显示“共找到个经纪人”，其中包括不少毕业于北京大学、复旦大学、南京大学、华中科技大学、华东师范大学等名校的经纪人。
我们再来看看近年来疯狂扩张的链家、贝壳、我爱我家等房产中介公司，大家可以在一二三线城市的大街小巷看到他们的公司LOGO，小区里面穿梭的经纪小哥更是络绎不绝，正是这一笔笔业务的成交，才造就了房产中介的巨无霸。以贝壳为例，从上市之初的备受资本市场追捧，到现在的股价持续下跌，可谓是冰火两重天。
其实，房屋买卖并没有如此复杂，只是其中的流程较多，作为一辈子也就买卖1次房屋的普通人来说，这笔钱花得真的有点冤枉，这次要为杭州市*府点赞，这项*策的出台可谓是“久旱逢甘霖”，让买房者大受脾益。
新变化给普通购房者省下多少钱？我们可以来算一笔账，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价万元以内收3个点，万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。对于普通购房者来说，这真的不是一个小数目，是辛辛苦苦工作数月的劳动报酬。
杭州市二手房交易服务平台如何使用？
售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。
不难看出，操作流程非常简洁，真的是为普通买卖房着帮了大忙。
杭州市二手房交易服务平台有何缺陷？
作为最新上线的交易平台，或多或少还存在一些不完善的地方，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
而从二手房买卖的服务需求来看，中介暂时还不能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
如何确保交易资金安全？
二手房买卖金额动辄三四百万，是普通家庭一辈子最大的一笔交易，交易资金安全是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下，资金安全如何解决？对此，胡萍莉表示“目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系，下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
综上，杭州市二手房交易服务平台依然有很长的路要走，不过这已经为普通买房者带来了希望的曙光，相信未来，二手房交易会更加公平、公开、高效，当然，也会更加省钱。
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