最近，上海二手房市场愈发扑朔迷离。
一方面，豪宅市场再现天价成交，绿城*浦湾楼王平层最终成交价1.58亿元；另一方面，成交量和挂牌价又逐步冷静，让购房者犹豫不已。
楼市进入横盘期，普通人家买房必须考虑板块、小区的保值能力！
那么目前的上海楼市，哪些板块、哪些小区更稳健？我们扒了3年的数据，发现这些板块，真的很稳……
28个板块涨幅超10%，13个板块连涨3年！从年至年，上海二手房市场经历了一轮上行，又逐渐恢复理性。但仍有28个板块在这轮行情中，涨幅超过10%，其中13个板块甚至连涨3年！
3年涨幅10%+的板块
从上图可以看出，3年涨幅超10%的板块，浦东占据半壁江山。有规划利好加持的前滩、张江、金桥等板块，高品质国际社区碧云板块，内环内发展成熟的居民区塘桥更是连涨3年。
前滩太古里
中心城区的长宁、静安、*浦、徐汇的热门板块加起来，大致与浦东持平，且几乎都位于内环内的核心区域，年网签均价高达8.6万，更适合预算较高的客户选择。
可见购房者更青睐地段优良、发展成熟、规划落地已有规模的板块。
刚需群体去哪买？预算有限，刚需群体购房很难面面俱到。
因为后续还会置换，房龄新、发展后劲足的板块更合适。浦东的周康、曹路；闵行的浦江；松江的佘山、泗泾，就是不错的选择。
比如周康板块，借张江科学城的东风，整个板块3年涨幅13.98%。其中标杆小区如康桥半岛、绿洲康城金邸涨幅超过%！
周康板块3年涨幅Top20小区
周康板块目前网签均价约3.7万，靠近地铁的海尚乐苑、桃园新城汇枫公寓等小区，更适合刚需群体。
浦江是闵行唯一一个3年连涨，且涨幅超10%的板块，可见购房者对它的认可与信心。
浦江板块3年涨幅Top20小区
作为六大保障性住房基地，浦江有数量可观的安置房，其中滨浦新苑、景舒苑等动迁房这3年也均涨30%，网签均价5万左右，刚需上车也不算吃力。
改善群体去哪买？改善置换的中产群体，对小区品质、社区环境、配套等有了更高的要求，发展相对成熟的板块更适合，如浦东的北蔡、高行；闵行的梅陇春申、古美罗阳等。
其中，北蔡的大华锦绣华城是中环内最大的居住社区之一，品质过硬。板块内还有房龄更新的中高端小区，如年建成的凯利海华府，近3年涨幅超50%。
北蔡板块3年涨幅Top20小区
浦西的改善群体可以重点
联系电话：