多等了几天，买房时却省了8万多的税费……当阿九听朋友说完这个天上下馅饼的故事后，就决定今天要跟大家好好讲讲上海的税费*策。01一般而言，当你决定要买房了，除了要弄懂当地的限购限贷*策，抓紧攒首付外，还要弄懂一个至关重要的命题，那就是税费。上海的房子都不便宜，动辄几百万甚至上千万的价格，在这种情况下，可能光是税费就能高达十几万甚至几十万，加上要支付的中介费，绝对不是一个小数目。阿九买第一套房的时候，就直接忽略了计算税费这个大头，差点导致钱不够支付。那么，在上海买房都要支付什么税费呢？对买方而言：包括契税、交易手续费、合同印花税、登记费、权证印花税……这其中，又以契税为大头，其他的要么免征，要么就是几十、几百就能搞定；对卖方而言：包括交易手续费、合同印花税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税……目前除了增值税和个人所得税两个大头外，其他几项基本免征了。这里阿九再来普及一个“潜规则”，在上海购房基本有个潜在的规定，那就是，所有税费由买方直接承担。也就是说，要在上海买房，主要需要承担三个大头：契税增值税及附加个人所得税具体是怎样呢？为了方便大家查看，阿九特意帮大家整理了一张上海税费知识点脑图，大家点击即可查看大图~02为了方便大家理解，阿九就按购买二手房的时间线来看三大税费情况：增值税（全额征收）=税务核定价÷1.05*5.3%契税（全额征收）：唯一首套且面积≤90㎡，契税税率为1%；＞90㎡，契税税率为1.5%；非首套，契税税率为3%；个人所得税：征收增值税：免征契税：全额征收个人所得税：征收增值税：免征契税：全额征收个人所得税：征收增值税免征：免征个人所得税免征：免征契税：全额征收除了时间线的免征条件外，增值税、个人所得税、契税还有其他常见的免征条件，具体见下图，简单来说就是：法定继承人免征夫妻更名、财产分割类免征亲属间赠予免征03如果你买的是上海的不动产又要交哪些税费呢？根据要求，所有一手动迁房，免征增值税及附加税，个人所得税满五唯一也免征，如未满足则是核定价*1%。什么是一手动迁房呢？就是指动迁房满足过户交易年限后，第一次交易的房子，一旦这个房子已经交易过一次，就要按照一般住宅的要求来免征增值税了。04最后，阿九在补充一个知识点，在图中出现过多次的“税务核定价”，到底是什么意思呢？简单来说，税务核定价是官方认可的成交价格，而不是你买房时候的成交价格。目前税务核定价没有一个明确的计算方法，根据某中介平台的说明，二手房交易的核定价评估分两个部分：1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。
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