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多等两天,买房省了8万多一张图搞懂20

多等了几天,买房时却省了8万多的税费……当阿九听朋友说完这个天上下馅饼的故事后,就决定今天要跟大家好好讲讲上海的税费*策。01一般而言,当你决定要买房了,除了要弄懂当地的限购限贷*策,抓紧攒首付外,还要弄懂一个至关重要的命题,那就是税费。上海的房子都不便宜,动辄几百万甚至上千万的价格,在这种情况下,可能光是税费就能高达十几万甚至几十万,加上要支付的中介费,绝对不是一个小数目。阿九买第一套房的时候,就直接忽略了计算税费这个大头,差点导致钱不够支付。那么,在上海买房都要支付什么税费呢?对买方而言:包括契税、交易手续费、合同印花税、登记费、权证印花税……这其中,又以契税为大头,其他的要么免征,要么就是几十、几百就能搞定;对卖方而言:包括交易手续费、合同印花税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税……目前除了增值税和个人所得税两个大头外,其他几项基本免征了。这里阿九再来普及一个“潜规则”,在上海购房基本有个潜在的规定,那就是,所有税费由买方直接承担。也就是说,要在上海买房,主要需要承担三个大头:契税增值税及附加个人所得税具体是怎样呢?为了方便大家查看,阿九特意帮大家整理了一张上海税费知识点脑图,大家点击即可查看大图~02为了方便大家理解,阿九就按购买二手房的时间线来看三大税费情况:增值税(全额征收)=税务核定价÷1.05*5.3%契税(全额征收):唯一首套且面积≤90㎡,契税税率为1%;>90㎡,契税税率为1.5%;非首套,契税税率为3%;个人所得税:征收增值税:免征契税:全额征收个人所得税:征收增值税:免征契税:全额征收个人所得税:征收增值税免征:免征个人所得税免征:免征契税:全额征收除了时间线的免征条件外,增值税、个人所得税、契税还有其他常见的免征条件,具体见下图,简单来说就是:法定继承人免征夫妻更名、财产分割类免征亲属间赠予免征03如果你买的是上海的不动产又要交哪些税费呢?根据要求,所有一手动迁房,免征增值税及附加税,个人所得税满五唯一也免征,如未满足则是核定价*1%。什么是一手动迁房呢?就是指动迁房满足过户交易年限后,第一次交易的房子,一旦这个房子已经交易过一次,就要按照一般住宅的要求来免征增值税了。04最后,阿九在补充一个知识点,在图中出现过多次的“税务核定价”,到底是什么意思呢?简单来说,税务核定价是官方认可的成交价格,而不是你买房时候的成交价格。目前税务核定价没有一个明确的计算方法,根据某中介平台的说明,二手房交易的核定价评估分两个部分:1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额。2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。


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