今天讲一下二手房要交的税，二手房是每次交易过户都要重新交一次税，只要改一个名字，要重新过一次税，交易几次要交几次税，绝不含糊。二手房买卖中的税要比新房多一些，有契税、个税、增值税，还有个离婚变更费。第一点说是契税，二手房的契税税率和新房的税率是相同的。第二点是个税，个税就是个人所得税，如果你成交的房子产证满了5年，而且是你名下唯一的一套房，国家是免交个人所得税。如果没有满5年也不是唯一一套房子，这两个条件缺一不可，没有达到或者缺少一个条件都要向国家缴纳总房价的1%个人所得税。这个总房价不是你成交到总房价，而是税务部门评估的总房价的1%的标准缴纳，这个税需要房东，也就是卖方去承担缴费。第三点是增值税，房产证满两年可以免交增值税。如果房产证未满两年要上交总房价5.6%的增值税。这个税有点高，需要房东承担缴纳。上面讲了三种税，契税、个税和增值税契税是客户出，也就是买房出的税。另外两种税就是个税和增值税都是房东出，也就是卖方出。但是在二手房买卖中，个税和增值税往往都是转嫁给客户出了，二手房买卖中有好多不文明，没有职业道德的经纪人，往往为了成交房子会隐瞒这个增值税，等交了定金，要过户才发现要交增值税。所以大家千万要注意，如果总价是万的房子，增值税一项就要5.6万税，再加上个税和契税，光要上缴的税就要8.1万，所以在买二手房中要问清楚要交的什么税。如果有增值税也要问清楚是谁出的，可以和房东双方协商来解决，问清楚了再交钱不吃亏。第四个是离婚变更罪，根据我国婚姻法规定，夫妻共有的房屋属于共同财产，如果夫妻离婚后房屋产权归属一方所有，另一方再把这个房子出售给第三方，这中间就产生了一个离婚变更税。这个税有点高，是成交价与原购房差价的20%，打个比方，原来买进来的房子是50万，现在成交了万，中间差额是50万，50万的20%也就是10万。这个税要房东自己出，所以在二手房买卖中，找一个靠谱的，有职业道德的经纪人比较重要，还一点是要多看房，多问，这也是重点。好了，今天就分享到这里。你们对二手房的税有什么看法？欢迎在下方留言讨论！
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