今年以来
上海陆续出台了多项楼市新*
目的呢就是为了
牢牢坚持房子是用来住的
不是用来炒的定位
对新房市场的规范和降温也卓有成效
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重磅！上海出楼市新*：向无房户倾斜、剑指假离婚买房！ 解读
！上海楼市*策出组合拳！法拍房纳入限购…
重磅！上海牛年 楼市新*：这类房屋需网签备案5年后转让→
上海套新房将上市！楼市再出新*→
不过，二手房由于定价自主性强，参与主体松散，管理复杂程度更大。为了完善上海房地产市场的管理长效机制，今天上海市房管局召开了规范二手房房源挂牌管理会议。
会议明确
在已实施房源挂牌核验的基础上
增加价格信息的核验
没有通过价格核验的房源
不得对外发布
这将有效遏制
二手房挂牌价格虚高的乱象
此前，上海市要求各房地产交易平台对二手房房源信息进行核验，以保证房源的真实性。此次增加了对二手房价格的核验，则是让对外公布的二手房价格符合市场的实际情况，进一步为二手房市场降虚火。
具体来说，在房地产交易平台获得卖房者的售价信息后，会将这一价格提交至房屋交易管理部门进行核验。管理部门会以一个小区为单位，以该小区的真实交易价格为依据，对平台提交的房源价格进行核验，如价格高于市场实际水平，则不通过核验。未通过价格核验的房源不得出现在线上和线下的公开房产交易平台上。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰：
有些房东带有市场操纵行为，有些房东的价格是非理性的，这种价格会干扰市场形成对真实价格的判断。这种公共信息就不能自己随心所欲，要在市场长期稳定可持续发展的前提下进行必要的管理和干预。让社会看到的信息是一个真实、合理、理性的价格，不会让购房人因为非理性、充满泡沫、虚高的价格，而付出不必要的代价。
二手房价格的虚高会同步推高租赁市场中房东的心理预期，房屋的租金水平也跟着出现不合理的追高现象。
上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉：
我们发现，房东有一种心理，二手房价格那么高，特别是虚高的房源价格那么高，在租金设定上也会做调整。它不只是对二手房市场有一个影响，它对整个的住房租赁市场同样产生了比较大的影响。对我们的新市民和青年人才的租金成本就会增加。
房源价格核验的落实，将会让这些虚高的价格从公开市场中消失，让市场对二手房价格的认知和预期回归到真实而稳定的水平。而在这个过程中，房产中介也起到了关键作用。
中原地产研究员卢文曦：
对于中介行业，要提升他们的业务能力，尤其是对市场价格的正确评估要有比较好的把握能力，也是能够引导市场，包括房东有一个合理、理性的价格预期。
中介门店店长：
我们都会给他一些建议，市场目前一个月的成交价的情况作为参考，如果价格挂得比行情价偏高，这个房源价格我们就不予推外网展示。
符合市场真实水平的价格
也让有买房打算的市民
提升了对挂牌价格的信任感
减少了大量前期研究工作。
市民朱先生：
可以马上了解到一个真实的房屋价格，就不需要花大量精力去调查，比较省时省力。
据悉，下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进全市房地产市场平稳健康发展。
Theend
记者：陆瑶
摄像：李晞
编辑：柏林
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