购房知识正在还贷中的二手房如何交易这

在日常生活中，很多朋友们会遇到购买二手房的情况。但是二手房和新房不一样，出售的主体是个体，在交易过程中比较容易受到损害，所以无论是从看房开始到房屋交验，中间都不能掉以轻心，这几点要了解。

实体看房

不管是新房，还是二手房，实体看房，购房者可以更加清楚的了解房子的情况。对于二手房，更能看到房子是否存在损害的问题。同时，购房者要查清房子的产权，产权人是谁，有多少人，出证年期，在什么银行做按揭，还有多少未还清，什么时候办完手续，什么时候交房，什么时候移出户口，是否有带租约，有的话要怎么处理等。

了解清楚后，房屋情况核验完毕，交易过程中的各类细节双方已协商好，买卖双方可以进行合同的签订。

准备充足的资金

还贷的资金来源有四种： 种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。

当选择第二种资金来源时，在签订二手房买卖合同时特别表明：买房支付了替卖方用于解押的钱后，他必须用于解押房产，而不能用作他处，如果违约应该承担几倍的违约金。这样可以防止在过户的时候，卖方用各种理由搪塞你。

提前还贷，取消抵押

资金方面已经准备好后，卖方便可以到银行提交提前还贷的申请。看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

这里买房也需提前得知，和卖方协商好，便在合同中特别表明，减少自己的损失。等到贷款还清后携带不动产权证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证，到不动产管理中心办理房屋注销抵押。

买房办理贷款手续

如果买房需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后和卖方到银行办理相关手续。

在贷款的时候，买房可以自己选择贷款银行，不同的银行贷款*策是不太一样的。同时也要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的 贷款额度。

办理交易过户

如果是买方直接帮卖方解压房产，房子解押手续办完后，银行会给个结清单。 是买方拿着结清单，通知领不动产证的时候，你再拿着结清单和卖方一块去，这样风险系数小点。

房屋交验

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。

买房是一件大事，购房者们一定要擦亮眼睛，也可以选择一位靠谱的房地产经纪人，既是节省自己的精力时间，也能让购房变得更有保障。新环境一直致力于为客户提供专业的房产服务，如需了解更多购房知识，可到附近新环境门店咨询或在线微聊，我们有专业的人士，为您解答房子相关的问题，让您置业更简单！

疫情之下到底要不要买房？买房该怎么买？

房产经纪人，这是一份能体现人生价值，值得奋斗一生的职业！

安家置业，房产交易，选房产经纪人更靠谱！

在湘潭，为什么越来越多的人在这个区域买房！