炒房客的存在一直受到广大楼市主体的诟病，他们趁着房价形势一片大好时，活用手里的信用卡和贷款，将大量的优质房源囤积在手，而后找机会将其低买高卖赚取差价。期间楼市会出现一种供不应求的局面，根据价值规律中的供应多少影响价格高低的定律来看，炒房客也成了增加住宅溢价的“元凶”之一。过去很多年里，尽管相关部门一直在强调“房住不炒”的购房观念，但炒房客的数量依旧没有得到根本抑制。事情的转折发生在近一年，去年下半年至今，各地楼市全面遇冷，二手房的售卖也不断叠加难题，炒房客们的日子越过越苦，看完以下3点你就知道其中的原因了：
第一，二手房上市交易价格受限二手房应该出具指导价这一点，已经成为了业内人士公认抑制房价上涨的有效手段，就目前实施该政策的城市，都将名义上的指导，变为了现实中的强制，因为若二手房的售价，超过或者低于官方给出的评估价格太多，连在市场上的挂盘资格都没有。如此一来那些想将名下多余房产售出的炒房客，即使住宅各方面的条件再好，也不能随意加价。但基于当前通货膨胀速度越来越快的事实，房东们若按照较低的价格将房子售出，可能非但不能获利，甚至连本钱都赚不回来，一来二去炒房行为真可谓是失去了存在的必要。
第二，二手房的交易量拦腰斩基于房地产行业是我国经济发展支柱这一事实，楼市遇冷的时间势必不能太长，否则与之相关的各行各业都会受到一定的不良影响。今年开始相关部门就将自己的大部分注意力，放在了如何做才能一改往日楼市全面遇冷局面上来，实施了降首付、降利率等鼓励买房政策。这些都是购新房才能享受的福利政策，至此二手房的价格优势逐渐消失，要知道二手房本身就存在各项配套设施不完善、装修风格陈旧、到手产权年限短等弊端。再加上在国家“三道红线”政策的要求下，资质不够的房企被优胜略汰，期房烂尾的现象逐渐减少，至此二手房的成交量被拦腰斩断。
第三，房地产税早晚会来当前我国房地产行业发展已经进入了一个瓶颈期，要想提高其转型发展的速度，房地产税就是个不可或缺的关键举措。虽然前些日子财政部的新闻发言人明确表示，房地产税要暂缓试点，但不难预料到，当我国楼市发展进入上行期时，具体的试点城市名单以及征收标准，早晚都会公布。届时那些名下房产数量越多、整体价值越高的炒房客，将要付诸更多的持房成本。
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