白癜风爱心传递分享会 http://baidianfeng.39.net/a_zjwd/190603/7189474.html最近，全沈阳的购房者都慌了！各大购房群和公共平台都在热议一个话题：沈阳二手房挂牌数量已经超过北京。潜台词是：沈阳房价、人口、经济、各方面实力都远不如北京，二手房数量却比北京多。举个不恰当的例子：两个男人都在追求女神，中年油腻男对女神说，我没有他长得帅、没有他身材好、没有他有钱、但是我爱你啊。估计女神一个白眼，能把油腻男夹死。链家APP显示，沈阳二手房挂牌数量为套。而这个数字，最近突破10万套大关，增长很快。这也是引起不少购房者恐慌的原因，他们认为这种不寻常的现象是炒楼团集中抛售。沈阳从年开始，就流传着很多故事：大企业包楼、外地组团买了一栋、水库团购了上万套等等等等。而年，当年投资客们买到房子已经交房下证，满两年。由此判断，沈阳二手房挂牌量激增的原因，也并非毫无道理。而链家APP上，北京的二手房挂牌量只有区区套。与沈阳两相对比，这简直是个笑话。北京人口多万，沈阳多万，人口不是一个数量级。而且北京有7环，沈阳虽然要重启4环，但等沈阳发展到4环，不知道猴年马月。首都、国际大都市--北京，二手房数量居然不如沈阳多？任谁也不好理解。是不是沈阳链家发展的好？北京发展的不好？这是大众点评统计的沈阳链家门店数量，只有家。这是大众点评统计的北京链家门店数量，家。一句话总结：北京链家用家门店服务万人口、均价的国家大都市，沈阳链家用家门店服务万人口、均价不到的东北省会城市。论坛上，甚至有人就此得出结论，这是沈阳大跌的前奏。真相究竟是什么呢？我们换一个APP。安居客显示，沈阳住宅均价元/㎡，二手房挂牌量为20万套。北京住宅均价58元/㎡，二手房挂牌量为39万套。在安居客这个融合性平台上，既有大中介、又有小房主，房源信息算是比较全了。安居客上，北京二手房挂牌量大约是沈阳的二倍。上图是通过爬虫软件爬取的链家二手房存量统计数据。数据显示，年4月1日，北京二手房挂牌量套、上海套、深圳套、成都套、重庆套、沈阳套。我们发现了一个有意思的现象，在二手房挂牌量上，一线城市并没有优势，很多二线城市二手房挂牌量都比一线城市多。而沈阳并非二手房挂牌量最高的二线城市，只能算是中游水平。一、谁家还没几套房子呢？几乎所有人都听过一句话：老沈阳人，谁家还没几套房子呢？这句流传甚广的沈阳楼市传言，深得民心。大部分老百姓买不起新房、或者觉得新房太贵，所以传言有了深厚的民意基础。我在网上搜了各种资料，也没研究透，为什么这么多人认为沈阳人家里房子多？难道其他城市的人，家里房子就少吗？房子多那为什么还说沈阳穷呢？按理说房子多是富裕啊。有人会说，沈阳3套房不如人家1套贵。但是，人家贵的房子也是这几年涨上来的。意思是沈阳前几年很富裕，最近几年突然穷了？或者说，沈阳人是因为房价低，导致贫穷吗？谁家还没几套房子？我更倾向于这是一种情绪发泄，而不是有数据支持的结论性观点。二、中国到底有多少套房子如果我们能知道，一个城市有多少套房子，然后再除以这个城市的人口数，就能得出一个城市的人均住房数量。我们来看几组数据。数据摘自《中国住房存量报告：》（恒大研究院）从住房来源结构看，商品房约占4成，自建房约占3成，还有3成为原公房、保障性住房及其他。-年竣工商品住宅合计亿平，占当前城镇住宅存量的41%中国城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房。从城镇套户比看，东部、中部、西部、东北地区分别为1.03、1.10、1.11、1.09，黔青云等5省套户比超过1.15，沪粤2省低于1.0。当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.6、32.9、34.3平方米，套户比分别为0.99、1.06、1.12，一线城市住房供给偏紧。从城镇人均住房使用面积看，当前美国67平，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平，而中国按使用面积算人均仅23平。从家庭规模看，当前日本、美国、韩国家庭户均规模分别降至2.33、2.54、2.73人，而中国年为户均3.02人。年中国城镇住房套户比为1.09，城镇住房并不过剩。统计之中，有几点值得注意：商品房数量仅占4成，核心城市的房产依旧短缺，考虑到大城市的“吸血”效应，沈阳的楼市距离饱和还有一段距离。最后从数据来看，沈阳乃至东三省，在全国范围内都不是人均房子最多的。沈阳人，房子多的谣言也就不攻自破了。以前没有人
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