来源：每日经济新闻在刚刚过去今年一季度，房地产市场表现如何？3月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、贝壳研究院等多家机构公布的数据显示，一季度楼市、地市继续维持去年底的交易热度，房企销售额再创新高，各线城市新房市场成交量大涨，二手房成交最超越前4年同期水平。但在开年以来各地调控政策收紧之下，二季度房地产市场将迎来“小阳春”还是拐点？新房成交同比增四成基于低基数及各地集中推盘，一季度新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续年年底的集中放量势头。与年同期相比，年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。一季度，百强房企销售亦大幅增长。《每日经济新闻》记者统计发现，1-3月“碧万恒”合计销售亿元，TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企，比年同期增加2家，超百亿房企已达76家。在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1-3月各梯队房企门槛值次第升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至.0亿元，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP，分别上升99.5%.4%和.8%。对此，中指研究院企业事业部研究副总监刘水对《每日经济新闻》记者表示：“首先这些中型房企大多年销售额为几百亿左右，有强烈的规模增长和快速发展诉求，需要使自己尽快成长为千亿的头部房企，进而提高市场竞争力、提高市场地位；其次，这些企业的处境比较微妙，加速扩规模加快一步就能成为头部企业，稍慢一步松懈就会掉队进入中小企业行列。”值得注意的是，进入年，房企开始发力“战略合作”，其中不乏头部房企扩宽产业范围，布局新市场的举措。如中交集团与万科集团在深圳签订战略合作协议，双方将在土地开发、城市综合体、物业管理、产业园区、冰雪度假等领域开展深入合作，补齐产业链；世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略合作，共同投资拓展粤港澳大湾区及广西市场；融创则开始涉足酒店行业，与华住成立合资公司共同布局高端酒店市场。刘水认为，“对于市场来说，一方面不同企业间加大合作，比如有资金的企业与有土地资源企业的合作，相当于加速了市场要素流动，能提高资源要素配置效率；另一方面，大企业之间强强联合，提高了竞争力，会加速资源要素及市场份额向大企业集中，进而能提高市场集中度。而对于企业来说，能优势互补、扬长避短，增强竞争力，提高市场份额。”二手房成交创单季新高贝壳研究院监测数据显示，全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。，比年4季度增长了14%。由于年一季度疫情影响下基数较低，因此一季度二手房交易量同比去年上升了%。特别是一线城市整体市场热度较高，1月深圳、北京二手房成交量环比增速在30%以上，上海环比增长也达到了20%。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶向《每日经济新闻》记者指出，“多方面因素共同推动了热点城市二手房市场的活跃，如“就地过年”使热点城市置业需求释放前移、学区房
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