作者:青岛房地产时事在进行二手房交易的时候对于卖方来说都想卖个好价钱而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键价格定的过高不好卖定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。卖房前首先要进行区域价格调查这是二手房价格确定的第一步要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格结合自己的实际情况。可以询问同小区新迁入业主的购房价格参考二手房中介公司的成效记录和价格基本确定房屋的售价范围。区域价格调查完成后就要对自己手中的二手房进行价格评估了为即将出售的房子确定一个合理的价位。要明确了解所售房子相较于其他房子的优点在哪劣势在哪在为二手房定价时是十分重要的只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值切不可将底线定得过高造成二手房长期卖不出去的现象。对于当下并不景气的房产市场而言在确定了心理价格底线之后卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。如果急于出售房产的话这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;如果不是特别着急出售可以在心理价格底线的基础上上浮5%至10%左右不过需要注意的是如果市场方面价格不稳定就要适时而变这种浮动方法就不适用了。以上是关于二手房定价方法的相关介绍如今房地产市场低迷要出售房子并不是简单的事除了定价合理以外还要办理很多道手续才能最终达成交易上述定价方法做为参考希望大家都能够顺达完成交易。来源搜狐焦点网
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