对于最近两年的房价走势，住建部部长王蒙徽在今年接受采访时表示：楼市调控效果显著，房价过快上涨的势头得到了有效控制，房地产正日趋步入稳定健康的发展轨道。可以看出，国家目前针对楼市的调控政策是为了房价走势稳定，让房地产行业更加健康稳定地发展下去。而稳定的房价走势，会让房子慢慢失去投资价值，房子的金融属性也将慢慢降低。而在过去几年，也正是因为人们热衷于投资房产，才导致房价在住房资源已经过剩的情况还能继续上涨的。而对于投资客来说，他们想通过房产挣钱有三个条件：买到房子、房价上涨和卖掉房子。
看看这3个条件，目前基本上都受到了不同程度的影响。首先是投资客买房，现如今在楼市调控政策下，限购政策越来越严格，投资客买房子已经越来越难了；其次，目前的房价走势已经越来越稳定了，不仅总体房价上涨势头已经慢慢被遏制了下来，同时不少城市和区域的房价都已经出现了下跌的现象；最后是现在的二手房不好卖，就算房子的价格上涨了，房子卖不出去也只能算是纸面上的财富。特别是今年以来，二手房越来越难卖了，不仅二手房挂牌量不断激增，同时因为今年年初银监会出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，导致现在很多银行都由于房贷额度不足而限制了二手房贷款的业务。随着二手房房贷的收紧，这让二手房的流动性变得越来越差。而在另一方面，炒房客们又在不断抛售二手房，这导致二手房市场中的二手房挂牌量越来越多。
可以说，根据目前二手房市场的行情，现在的二手房市场已经出现大面积抛售潮，并且二手房已经越来越难卖了。那么，为什么会出现这种情况呢？懂行人说出了其中的原因。其实，二手房之所以会出现大规模的抛售潮，主要有以下两个原因：
1、调控政策不断收紧，炒房客看到了国家对楼市的调控决心。从年9月份以来，楼市调控政策就一直不断收紧，并且最近两年还在加速收紧。在“房住不炒”的大环境下，房住不炒已经慢慢深入人心。特别是随着最近两年不断收紧的楼市调控政策，炒房客已经看到了国家对楼市的调控决心。在这种情况下，很多投资客已经开始不再看好未来房价的走势，这让很多投资客选择抛售房子，落袋为安。
2、房价走势越来越稳定，投资房产收益越来越低，风险却越来越大。人们投资房产就是为了获得收益，而随着房价走势越来越稳定，投资房产的收益已经越来越低了。更重要的是，在稳定的房价优势下，不仅一些地方房价已经出现了滞涨的现象，同时还有一些城市房价已经出现了下跌的现象。如果投资房产面临这种情况，投资房产就会面临大额亏损。所以，现在投资房产的收益已经越来越低了。
从以上2个原因可以看出，目前的楼市环境已经不再适合投资房产了，未来抛售房产的人将越来越多。未来房价不仅不会再像过去那样只涨不跌，同时一些城市房价还会出现滞涨甚至下跌的情况。所以，现在买房不会再像过去那样只赚不赔了。当然，未来房价会有涨有跌，随着人们对住房需求的改变，房价也会根据区域、品质以及周边基础配套设施的不同而出现明显的分化。更重要的是，目前我们国家的住房资源已经过剩，根据统计数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过1.5套，城镇居民人均住房面积也已经超过了33平方米。随着一些住房资源过剩和人们慢慢抛售房产，就会出现一些房子卖不掉无人接手的情况。对此，懂行人表示，未来3类房子将无人接手。
第一类：经济不发达、人口不断流失的城市的房子
房子是给人们居住的，不是让人们炒作的，随着房住不炒慢慢深入人心，房子也将慢慢回归合理居住属性。而对于经济不发达、人口不断流失的城市，目前面临的不仅是住房资源严重过剩和房价严重偏高，同时人口也在不断流失。现如今，炒房客都在抛售房产，而这些城市人口又在不断流失，刚需购房者越来越少，并且剩余的刚需购买力还不足。在这种情况下，这类城市的房价不仅会慢慢回归合理水平，并且随着二手房挂牌量越来越多，未来二手房将出现卖不掉的情况。所以对于在经济不发达和人口不断流失的城市，大家买房时也一定要注意，要考虑存在的风险。笔者建议，在这类城市购买房子，不仅要以居住为目的购买房子，同时还要购买品质比较好的房子。
第二类：一二线热点城市远郊的房子
提到一二线热点城市，人们第一时间想到的就是房价非常高，也正是因为这个原因，才导致很多人只能选择在城市的郊区购买房子。而很多投资客更是更进一步，不仅会投资购买郊区的房子，更是热衷于投资价格更低的远郊楼盘，这导致很多城市的远郊楼盘，在炒房客的炒作之下，房价已经接近郊区的房价。
但是相对于郊区，远郊距离市区实在是太远了，不仅交通不方便并且周边的基础配套设施也不齐全，根本就不适合刚需居住。而目前随着楼市调控政策的不断收紧，很多城市的远郊楼盘房价已经出现了很明显的下跌。在这里，并不建议刚需购买远郊的房子，虽然很多开发商和房产中介都会选择以后城市会发展到这里，会发展多么好，但是根据目前的城市发展和人口流动，这很不现实。不说城市到底能不能发展到大远郊，就算可以，那可能也需要十几年，这对于大部分刚需购房者来说，他们等不起。
第三类：房龄高、品质差的老房子
现在很多城市的市区还存在很多老房子，这些老房子虽然位于市中心，但是由于房龄比较高，基础配套设施老化损坏，居住起来并不舒适。当然了，随着旧改政策的推进，未来绝大部分老小区都将进行旧改翻新改造，这意味着以后大量的老房子都会重获新生，居住环境也将得到极大地改善。所以，未来很多老房子会随着旧改完成，居住环境也将越来越好。但是呢，对于一些房龄太高和品质太差的老房子，本身存在的问题很多，就算完成旧改，也是治标不治本，居住起来会存在各种各样的问题。所以对于这些存在很大问题的老房子，未来将越来越不受人们的欢迎。
另外，对于破旧的高层住宅则同样如此，并且问题可能会更加严重。这是因为相比于低层住宅，高层住宅有大量机械设备，随着住宅慢慢老化，这些机械设备也会慢慢老化，同时出现各种各样的故障，不仅维修成本非常高，更换成本会更高。所以对于这些破旧的高层住宅，以后人们居住的成本将越来越高，并且居住也会越来越不舒适。当然，对于高层住宅的品质，不仅和房子本身的品质和房龄挂钩，和物业公司的服务水平也息息相关。总的来说，对于破旧的高层住宅，以后也将越来越不受人们欢迎。
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