广州二手房市场，越来越凉了。
月初的时候，我们就写过一篇关于二手房市场转冷的文章（回顾可戳：市场转冷！周成交不足套，广州中介改行卖艺！）
当时广州二手房的成交量已经相当低迷了，创下了年内的新低。成交量大幅跳水、中介集体转行，是二手房降温的两大特征。
而这几天，我们发现广州市场又迎来了一个重大的信号：贝壳上二手房挂牌量，已经突破了9万套大关！
.01挂牌量激增拉开大甩卖序幕！
这是什么概念？
在楼市上行时期，广州贝壳上二手房挂牌量曾经一度低至4万套，存量不到现在的一半。
而根据广州中原研究发展部的数据显示，今年8月广州二手中介网签量仅套（成交量为全年低位）。
倘若按照市场转冷之后的这个成交速度，9万套足够支撑广州45个月的成交。
哪怕不这么计算，在近一个月内，广州二手房挂牌量的激增情况，也很恐怖。
今年8月份，我们曾统计过一次，当时贝壳平台上的挂牌数量不过8.3万套，短短一个月内就增加了余套！
要知道，“9万套”仅是贝壳平台上的数据，要是算上其他中介平台的话，近一个月广州全市二手房挂牌增加数量会更多。
一般来说，仓库存量增加，只有两个原因：1、你进货多了；2、生意不好，卖不出去。
楼市也是同样的道理。广州二手房市场挂牌量短时间内激增，跟近期楼市*策打压，业主心态崩盘，市场下行脱不了干系。
.02降价万甩卖二手房业主，慌了！
首批二手房参考价出炉，对部分小区的二手房交易进行价格限制之后，业主的心态迅速开始变化。
注意，这里说的是不在首批参考价名单上的小区业主。
受到参考价影响的小区，大部分业主都选择了躺平：我就按原价卖，卖不出去就暂时不卖了。要我按参考价腰斩出售？那是不可能的。
根据我们之前的了解，目前市场上也极少真正按照参考价来卖的房源（详情可戳：广州二手房源重新上线！通通按参考价卖？真相是……）。
反而是那些不在名单上的小区业主，开始慌了：很多人开始担心，自家的小区会不会躺枪，上榜下一批参考价名单。
数据的表现，也非常明显。
我们统计了一下贝壳上 挂牌的房源情况，发现今天上新的套房源中，仅有6套房源属于首批参考价名单上的小区，占比仅3%。
市场上也开始出现了不少降价的房源。根据贝壳找房统计，近期部分房源的降价幅度可达到25-万！
来源：贝壳找房
如越秀五羊新城一套寺右二马路两房房源，7月份挂牌上线，短短两个月总价便直降万！
而且，从总体的区域情况来看，天河、海珠、*埔、南沙等热门区域，近期的房价都跌了！
根据贝壳 的二手房成交数据，天河的成交均价环比上周跌了8.5%，最夸张的是南沙，环比下跌12.5%，成交均价直降元/平！
而这，大概率只是二手房开始降价的序幕。
.03二手房市场，已经到入手时机了吗？二手房市场的走势，受*策、利率、市场等多方面影响。
目前，广州楼市*策依旧没有放松的趋势，二手房参考价的影响仍在持续，业主纷纷挂牌、降价出售，只是市场回调的开端。
昨天的文章中，我们也提到，现在二手房贷款放款依旧很难，贷款利率也相对较高，即使是首套利率基本也在5.95%左右。（回顾请戳：广州房贷利率降低、放款加速，不过只针对这些人......
房贷利率、贷款难度、市场预期，这些都会对买家、卖家的心态造成比较大的影响。
接下来广州二手房市场，大概率会有更多的笋盘上新。
对于购房者而言，现在可以多去看看房了，一方面选择面更广了，另一方面议价空间也会变大。
购房者不必执着于首批二手房参考价名单上的小区，现在这个时候，不在名单上的小区或许会有更多的降价房源。
对于刚需买家而言，有非常合适的笋盘的话也可以入手；如果没有合适的，再等等或许会有更多的选择。
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