近期，全国各地二手房指导价纷纷出炉，一批二手房猛降价！
再加上，徐州银行房贷利率上涨，二手房贷款难，多数买房人、媒体都在预言
徐州二手房，即将横盘，可以捡漏了！
但是，我在调查了目前市场情况后，不得不泼大家一盆凉水：徐州优质板块二手房，根本无漏可捡！
1业主心态高涨！徐州二手房市场，难捡漏！最近，有粉丝向我吐槽：“最近热门板块新房摇不到，二手房更难买！这些房东，真难搞，其中就有房东直接和我说了，最好全款，如果贷款，房价还要涨10万，你说气不气人！”事实上，这个现象是很普遍的。有中介透露，他手里有首付要求的房东，其实还蛮多的，大多是急着用钱。要知道，最近徐州多个银行，收紧房贷，二手房贷款困难重重，放款周期延长。很多房东，都担心，房子卖出去了，但钱不能到位，所以选择提高首付要求。2需求旺盛，购买力强悍！徐州一批二手房高价成交！二手房不好贷款，房子就卖不动了吗？答案是：并没有！最近，徐州多个板块二手房，高价成交！且成交周期都很短！贝壳数据显示，7月7日，恒大滨河左岸二期，成交一套二手房，成交周期仅为一天。
该套房建面约.13㎡，成交单价约元/㎡！图源贝壳无独有偶，贝壳数据显示，7月6日，徐州玉泉雅筑成交一套二手房，成交周期2天。该套房建面约.12㎡，成交单价约元/㎡。图源贝壳另外，贝壳数据显示，中茵龙湖国际南区成交一套房源，建面约92.76㎡，成交单价约元/㎡，成交总价万，远超小区成交均价！从中我们也可以看出，虽然贷款难了，但市场依旧不缺购买力，且二手房市场热度依旧。3徐州一批二手房，假降价！这里，就有人产生疑问：那为什么，还有那么多降价的房源？图源诸葛找房这里需要提一下的是，这些房子，大多是假降价！1、降价11万后，高于小区挂牌均价元/㎡！以海峡曼乔世家这套房为例，诸葛找房数据显示，该套房建面约94㎡，挂牌单价约元/㎡，挂牌总价约万，较此前降了约11万。图源诸葛找房看其历史挂牌，房源于年12月5日在链家挂牌，报价万，并于7月23日调价为万，看似是房东迷途知返，准备回归理性。但是，链家数据显示，海峡曼乔世家的二手房参考价，最高才元/㎡，相比之下，该挂牌房源，挂牌单价高了约元/㎡。图源诸葛找房2、降价20万后，一年房价涨幅元/㎡诸葛找房数据显示，和风雅致小区的一套房源，正在降价20万出售。图源诸葛找房诸葛找房显示：该房源年7月17日挂牌，报价万，如今售价万，降价幅度20万，均价元/㎡。据诸葛找房数据显示，该小区最高参考价元/㎡，该套房源均价元/㎡，这降价了个寂寞？图源诸葛找房总而言之，在银行信贷政策越来越严的情况下，徐州二手房市场并没有如想象中，进入全面下跌的状态。相反的，头部优质小区，依旧能高价成交。且市场内，不乏高质量的购买力。对此，你怎么看？
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