01
跑过那末多新盘二手，甚至于我对北京的良多地域、板块都有一些情绪。
要是让我形容对房山的情绪，那我也许打一个例如。
看过《伶人请就位》这个节宗旨友人们，确定领会一个情节，那即是郭敬明给一个演技不怎样样的小鲜肉颁布含金量 的S卡，这个举动致使良多网友们diss郭敬明，导演们也以为不行思议。
一个小鲜肉，顶多即是有点流量，被剑刺往后演得就像刺块木头同样，凭甚么给S卡？
要是给他S卡，郭敬明是不是太不敬服演技好的伶人了？
但要是，把各个板块比做伶人，做为导演的猫叔，或者也想颁一张S卡给房山。
同样良多人以为不行思议，房山有甚么好？有万柳余裕嘛？有三里屯时髦嘛？有奥森处境好吗？
纵然和近市区比——
门头沟西长安街沿线买通，提升为京西革新区，
大兴有亦庄资产园，有新机场，
通州副中间不必说了，妥妥的亲儿子，他日提升到和国贸一个梯队也不希奇，昌平紧抱海淀大腿，回天码农集合地，他日科技城再有益好，
顺义后沙峪是出了名的别墅寓居区，再有国都机场。
和他们比拟，房山貌似没有分外能拿的动手的利好。
那为甚么我会给房山S卡呢？房山究竟有甚么分外之处？
还真有。房山最特其它地点即是它分外低廉。
看到这边，你是不是要喷出口中的茶水要喷人了？
别急，听我渐渐说。
02
这是我从某海鲜网站做的截图。
咱们来看一眼远郊几个区。
通州4.3万，亦庄4.3万，大兴4万，昌平4.1万，顺义3.8万，门头沟3.5万，房山3.2万。
房山是 廉的一个近市区。
低廉，本来分为两种。一种是地段看上去很好，但本质是坑的。
大山子地段多好，就挨着望京，但老破小多，堵也是真堵。有句话怎样说的来着，人生五大过不去,生老病死大山子。
青塔板块，间隔西四环，看上去地段也不错，但经适房回迁房多，分外是两不靠地铁的小区，价钱低廉，但同样也不怎样涨。
其余一种低廉，即是房山的这类，缺乏了板块升值的观念和预期，但自身能力不差。
商圈有奥莱，教学有大学城，长阳也有几个叫的出去的小学也不差，再有地铁，长阳公园。
至于价钱，均价3万多、4万多的二手房成群成片，况且是次新居，德行也不算差。
哪怕是长阳的标杆小区中粮京西祥云，也才5万多一点的价钱。关于刚需来讲，岂非不香吗？
你再来看，丰台科技园区算是丰台次新对照多的室第区，长阳板块是房山 的板块。丰台科技园区板块均价是5.4万，长阳板块是3.6万，只隔着房山线大葆台、稻田两站的间隔，价差却有1.5倍。
价差这么大的板块，可是辖区不同，而室第德行再有的一比，配套也不算差，最少在北京是少见的。
自然，我喜好房山，再有一点点我的公心。
京西京北的良多板块，本来潜力都不错。一旦开拓出来，敞开拓商拿地，要末就直接价钱拉升了，要末即是SM。总之和刚需绝望。
典范的古城板块，海淀西北旺板块都是如许。纵然是门头沟，长安西延线、S1号线明白，房价直接从3、4万蹿升到6、7万。刚需真没有几何机缘。
要是说门头沟、丰台都是贫富不均的板块，那末也许说房山“穷的很均匀”。恰是由于穷，刚需们才有也许搏一搏，上车的机缘。
加了我友人的老粉丝们说，我近来有点好逸恶劳，不写房地产，每天友人圈探索股市。
我炒股本来不是为了获利，自然钱多多益善，实质上是经过投资，想多知道更多的学问（这话真不是装逼）。
近来的领悟即是，不论是炒房和炒股，公众最喜好的永恒是最热的素材，例如汽车板块，暴涨的没有天理，资源也同意给很高的估值。
关于如许的板块，甚么市盈率甚么营收，本来不紧要，紧要的是人气和预期。
然则明显一些好的公司，根基面也不错，进展也不错，但即是没有热度，炒不起来。像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块即是前者，而房山即是后者。
我并不是说，房山必要会大幅度高涨怎样怎样。我是说，像房山如许配套对照完满的板块，给了想上车北京，况且想要对照完满的配套的刚需友人们，供应了一个机缘。
最少首付来万的次新小两居，在这边还能找获得。况且自身价钱曾经相对低估了，二手房商场换手率也还不错，曾经跌不到那里去了。
买入不至于由于溢价站岗，反而等丰台地王们炒做的功夫，还能沾一点幸运。
03
自然了，置业房山也是须重点勇气的。西部南部上班族们对照好一些，有房山线沿线，但要是是在东部北部置业，那可真要哭了。
至于房山置业群再有不少在望京上班的友人，对你们寂然起敬。
以是房山的价钱低，也是有客观缘故的。
一是的确地位偏远了一点，置业人群受限。
二是通勤就靠房山线。交通也不算上风。
再有一点，丰台你果然太不争气了，房山甚么功夫才具抱一抱你的大腿？
丽泽商务区能不能给力点？周边的棚户拆迁，和断头路能不能快点？眼巴巴的看着大兴和通州沿途驰骋，你咋也不焦躁呢？
要是说他日房山再有甚么上风，那末房山北延线，还算一个。
这条线的线路和站点曾经实锤，就差明白了。
上图我画了两个圈，房山线北延，一个圈是首经贸站与10号线连续换乘，一个圈是丰益桥南站将与在建的16号线换乘。
这两个圈，他日会对房山通勤族带来很大的便捷。其余丰益桥南站依旧丽金线的开始，直达金融街。金融街的民工们也许
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