来源:财经自媒体
来源:京津冀买房
北京二手房成交走出了持续多年的低迷!
据北京住建委网签数据统计,年北京二手房上半年网签套,这一网签量已创近五年新高!
从多年市场观察经验来看,北京二手房市场热度一般以每月1.5万套的成交量为指征。如果单月二手房销量超过1.5万套且持续超过1.5万套,那市场需求就相对旺盛,二手房价格也会保持在持续上涨的市场周期里。
而北京二手房上半年月均成交套数已约1.83万套!
01
上半年网签套同比涨65.4%
据北京市住建委网签数据统计,年上半年北京二手住宅共计网签套,与去年上半年的套相比,增加套,同比涨65.4%。
整体来看,今年1月1日到6月30日,北京二手住宅成交超过11万套,月均成交套数约1.83万套。3月二手住宅成交套数 ,近2.22万套,4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌,分别约为1.99万套、1.88万套。
虽然较3月而言,4月、5月二手房成交量连续两月下滑,6月二手房成交量较5月持平,但市场依旧保持高位、高热运行状态。
6月网签环比持平,同比涨8.9%。
年6月份北京二手住宅共计网签套,与5月份的套相比,增加11套,环比基本持平;与去年6月的套相比,增加套,同比涨8.9%。
6月30日单日网签量套。
6月份工作日日均网签.6套, 值为6月30日套,这是继年9月14日以来的第二个单日网签峰值,年9月14日二手住宅网签套。
02上半年成交增长原因
全球大放水+学区房需求+拥有购房资格人数增加
北京二手房上半年成交量上涨,有以下几个原因:
一、全球疫情大放水。受疫情影响,各国为快速恢复经济,纷纷都加速货币发放,印钱大放水,资金不可避免的流入房地产市场,促成成交。
二、学区房需求旺盛。最近欧美的疫情再次反复,对于海外留学的打击越来越大,中原地产数据显示,北京二手房市场一季度成交约套,成交量环比增速在30%以上,主要在于西城、海淀学区房成交量上涨,各中、小学校通常会在每年5月进行生源信息采集,为了赶在5月前落户学区房一般会在1-3月达到成交高点,这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。
三、拥有购房资格的人数增加。年3月,北京限购*策升级,非京籍购房纳税改为“连续60个月”,严格购房资格审核。如果从*策出台开始累积,年3月,购房者可完成连续60个月纳税,拥有购房资格。
03买房建议
刚需上车别犹豫
目前来看,二季度,*府通过一系列的房地产调控*策加码,抑制了市场继续升温,整体北京楼市逐渐开始触高回落,趁着市场总体已趋于平稳,如是刚需,别犹豫,尽早上车吧!
刚需选房,首先看自己的需求,现在刚需买房需求一般分两类:自住or学区。
目前首套贷款最多可以贷万,如果月供没有压力,尽量多贷款,看自己首付来控制总价。
如果考虑学区,东城、西城、海淀的小户型总价还是可以够的到的,只是面积会小点,楼龄会老一点,但一般也会选择到还可以的学区。可以参看京津冀买房之前的推文《总价万,在西城、海淀学区房怎么选?》《总价万,在西城、海淀学区房怎么选?》
如果自住的话,选择空间就比较大了,朝阳,丰台,亦庄,昌平,可以买到一套不错的两居室,而且离地铁也比较近,配套也还可以的小区,只是地段会在四环以外。
还可以考虑新房,现在北京市场放出的一手房项目,总价万左右的楼盘也有很多,大多精装交付,位置虽然偏一点,但未来整体规划都不错,有一定的升值空间,而且新房贷款网签价是按成交总价来核算,可以减轻首付压力。