最近的北京楼市，可能让很多人不淡定了，有朋友正打算这个时候换房，现在也开始纠结了，到底要不要尽快换，还是再观望一下。
索性，在这里说一下我对于近期北京楼市的一些感受吧。
我的总体判断是，如果你不是有特别着急的换房需求，我个人建议应该暂缓你的购房计划。
实际上从7.30开始，包括北京在内的一众城市，已经进入了新一轮调控密集打补丁的周期。
具体到北京来说，从西城学区的利空爆出后，整体市场就开始趋于疲软。学区房降价已经是所有人都看得到的了，如果你最近去西城德胜月坛金融街及海淀的明星片区看看，中介现在都是有“好房”推荐的，所谓的“好房”自然就是价格比之前有一些下跌。
学区房一直是北京楼市最坚挺的细分市场，但现在随着一轮接一轮的调控优化， 学区房的吸引力正在下降。
上周，封堵了二套房家里离婚再买房的口子，等于是继续给学区房加压，压缩需求，对高端改善盘也构成利空。
那么现阶段，北京楼市的调控会告一段落吗？个人观点是并非如此。要知道这种调控是查缺补漏性质的，并不是系统性的调控方案，查缺补漏嘛，一个通知就可以解决，很方便。目前针对离婚买房的调控，并未完全堵死，依然有口子，预计接下来会针对这些口子进行封堵。
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