房主和购房者商量好房价，不打算通过中介，自己直接交易同样也是分为两种情况，一个是全款，一个贷款，下面老亮就两种情况分别讲一下该如何交易。
全款购买二手房交易流程
，关于定金问题。
双方达成交易以后，买家一般会收取一定数额的定金，钱多少，收与不收双方可以进行协商。
房产买卖定金第二，现场交易。
全款买房交易流程比较简单，一般几个小时就可以完成。双方约定好时间，然后共同到达房产交易大厅。
以沈阳为例， 步，要查一下产权，确认产权无意义。第二步就是签订合同，交易大厅一般有准备好的房产买卖合同，双方直接填写即可。
二手房交易流程然后就是缴纳各种税费， 一步是办房证，按照沈阳的 办理时限，3天就可以拿到房证。房证领取的方式可以选择现场领取，也可以选择邮寄到家。如果选择邮寄到家，整个交易过程只要去一次交大厅。
贷款购买二手房交易流程
贷款购买二手房比全款购买二手房的程序要复杂一些，一般会多出贷款审批、贷款办理、房产评估这几个步骤。
贷款购买二手房的交易具体流程为签署买卖合同、缴纳首付、办理贷款、缴纳各种税费、办理过户手续、房产抵押，然后等待放款。
二手房买卖注意事项
房产交易的过程想起来很复杂，但实际操作起来很简单，只要你多问就可以了。比如全款买房时， 个窗口结束，有些工作人员会直接告诉你去的下一个窗口是哪个窗口，如果没人告诉你，你问一下就可以。
二手房交易的重点不在流程，而是一些需要注意的事项，老亮总结为以下三点。
，全程资金监管。
资金监管不论是全款还是贷款，在交易资金上一定要全程选择资金监控，这样对买卖双方都有保障。
第二，注意做好费用清欠查询。
在最终交易完成前一定要查好水电暖、物业费等各种可能出现欠费的事项，避免交易完成后产生纠纷。建议买家留有一定的押金，在清欠工作完成后再支付。
第三，买卖合同对各种可能发生的情况做详细的约定。
房产买卖合同特别是在贷款买房时，合同中一定要约定好各种可能发生的情况，比如如果房屋由于产权问题不能交易如何处理，再比如由买房者贷款不被批准而引起的交易失败该如何处理。
说明下，如果买卖双方确实是自行联系，自己完成交易无可厚非。如果是通过中介谈成的，请尊重房产中介的劳动，不要选择跳单的行为。
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