二手房买卖合同怎么写才有效如下:
1.一定要核对产权证与产权人的身份证信息一致，并查看是否存在共人，如果有共有人，则必须在场。若产权人或共有人不能出席，则必须有代理人，并提供委托书( 是通过电话和产权者的电话确认)，核实代理人信息是否与授权委托书上的信息一致。
如产权人是已婚的，必须提供其配偶签署的《出售配偶同意书》或合同内容。
2.签定合同时明确支付时间和转让时间
这一条款的重要性表现在卖房人希望得到价款，而购房者则希望尽快入住。但若在此期间出现房屋市价大变动，则可能造成一方违约，造成麻烦。
3.资金监管，必须对除定金和贷款以外的房款进行资金监管，如果交易双方放弃资金监管并坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、也无法收回已支付的房款等。交房时间，一定要明确交房的时间和违约的责任，一定要具体到具体的时间，比如，交房后1件工作，切记做口头约定。
扩充.房屋买卖合同应注意哪些事项？
1、房屋手续是否齐全
业主可以把房产证抵押或者转卖，即使现在没有取得以后，业主也可以抵押、转卖。因此 选择有房产证的房屋进行交易。房产证明书是房主拥有房屋的 凭证，无房产证的房屋买卖时，对于买受人来说，有得不到房的 风险。
2、房屋产权是否清晰
如只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意，一般都无效。有的房子有很多共有人，如果还有夫妻共有的，对此买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。
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