与新房相比，二手房可以说是优势多多，就比如可以拎包入住，省去了房租；同时也降低了延期交房的风险。只是，凡事有利必有弊，二手房也同样存在一些缺点，其中在签订二手房买卖合同时可是更容易出现纠纷问题的！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于签订二手房买卖合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
备案1.备案快慢无所谓
几乎所有的购房者都认为，只要我签了二手房买卖合同，那我就受到了法律的保护。然而，事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲，只有购房合同完成了备案手续，它才具有法律效力。而有些卖家正是抓住购房者不懂法的漏洞，即便签了合同也不去备案，从而导致购房者难以维权！在此，小编提醒大家，在签订二手房买卖合同时一定要督促对方尽快完成备案手续，以免给自己带来不必要的麻烦！
2.签了就可贷款
有些购房者竟然天真地以为，只要签了购房合同，就可以申请银行贷款！这种想法可是大错特错的！首先，你要确认房屋产权是否有问题，若房子被法院查封了，那可是无法申请房贷的！其次，若房主还未成年，而你却直接与其签订了购房合同，那么购房合同可是无效的，你也就无法申请银行贷款了。在此，小编要提醒大家， 在合同中约定一下，当房贷被拒时，不需要支付违约金！
非房主3.卖家不是房主也没事
在实际交易过程中，卖家并非房主的情况不在少数，有的卖家是房产中介，也有的卖家是亲朋好友，还有的卖家竟然是租客，真是无所不有！但是不管卖家是不是房主，购房者要做的事情就是在签订购房合同前必须先见到房主，然后还要到房管局进行确认核实，否则你就别签合同
4.可签阴阳合同避税
二手房税费可是要高于新房的，为了达到所谓的“合理避税”，有些购房者竟然签订了阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，一经发现，你就要承担法律责任了！因此，大家在签订购房合同时一定要依法而行，千万别动歪心思！
签字5.直接签字就行
在签订二手房买卖合同时，有少数购房者以为直接签字就行了！我只能说你太愚蠢了！要知道购房合同可是范本，并不适用于所有的购房合同，你必然还需要增加一些补充协议，若合同对自己不利，你可就难以维权了！
本来签订购房合同就是一门技术活，尤其是签订二手房买卖合同，那法律问题可就更多了。如果你不懂法律，那 找一位专业的律师陪同吧！ ，小编要提醒大家，谣言害死人！关于签订二手房买卖合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
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